房地产法课程说明书.docxVIP

《房地产法》课程说明书 一、主讲西席信息 姓 名 孙洁丽 性别 女 学历 研究生 职 称 研究偏向 经济法学、知识产权法学 事情单元 法学院 讲授课程 房地产法 联系电话电子信箱 sunjieli_99@163.com 二、课程信息 课程名称 中文 房地产法 先修课程 民法、经济法、物权法 英文 Real estate law 课程性质 提高课 学时 /学分 授课范畴 08级专升本5、6班 授课时间 和所在 周三1-2节：10-323室； 人数 限制 90人 课程简介 房地产法课程主要包罗房地产权属制度、土地使用权执法制度、房地产开发执法制度、房地产生意业务执法制度、房地产税费执法制度等内容。其中房地产登记、商品房预售、商品房按揭、房地产租赁、衡宇拆迁等是理论研究与实践应用的重点内容。本课程将通过具体内容报告与重点内容设专题讨论两种方法开展讲授事情。 三、讲授资源 指定课本 课本：《房地产法新论》（2008年版）， 吴春岐主编， 中国政法大学出书社 参考文献 参考书： 《房地产法》李延荣、周珂 编著，中国人民大学出书社，2008年。 《房地产法研究》李延荣编著，中国人民大学出书社，2007年。 讲授网站 中国房地产信息网? 中国房地产报?/ 经济法网/ 四、讲授信息 讲授目标 本课程为法学专业本科学生的提高课，是一门即具理论性又具实践性的学科。通过本课程学习，要求学生从微观上掌握我领土地、衡宇权属制度，土地使用权制度及房地产开发、生意业务制度等；从宏观上了解我国近些年关于房地产市场的宏观经济政策。别的，通过部门案例讲授，引导学生正确阐发经典房地产案例，为未来处置惩罚房地产纠纷奠基底子。 讲授进度 （以周为单元） 课堂讲授 实验、实习、作业、课外阅读及参考文献等 讲授内容摘要 （章节名称、报告的内容提要，课堂讨论的题目等） 内容实时间、所在 房地产概述 第一节房地产的观点 第二节房地财产 内容：房地产、房产、地产的观点；房产与地产的干系；与相关观点的比力；房地财产的观点和特征；房地财产的作用；房地财产生长现状；房地财产可连续生长的执法问题 第2周 第二章 房地产法概述 第一节房地产法的观点和调解工具 第二节房地产执法干系 第三节房地产法的渊源 内容：房地产法的观点和调解工具；房地产执法干系主体、内容、客体；房地产法的渊源 2个思考题的讨论 第3周 房地产权属制度 房地产权属概述 第二节土地权属制度 第三节 衡宇权属制度 内容：房地产物权；房地产产权；大陆法土地物权；普通法中的土地权属制度；我国的土地权属制度；衡宇所有权；衡宇所有权与土地使用权的干系 第4周 第四节 房地产相邻干系和修建物区分所有权 第五节 房地产权属登记制度 内容：房地产相邻干系；业主的修建物区分所有权； 房地产权属登记的观点、性质和功效；我国房地产登记治理体制；房地产登记的类型 1个思考题的讨论 第5周 十一放假 第6周 专题讨论课：房地产登记 第7周 专题讨论课：修建物区分所有权之共有问题 第8周 第四章 土地使用权执法制度 第一节 土地使用权概述 第二节 划拨土地使用权 第三节 出让土地使用权 内容：土地使用权的观点和特征；土地使用权的类型；土地使用权的取得、变动和终止；划拨土地使用权的观点和特征；划拨土地使用权取得的适用范畴；划拨土地使用权的行使；出让土地使用权的观点和特征；国有土地使用权出让的原则；土地使用权出让方法 第9周 第四节 团体土地建立用地使用权 第五节 土地征收执法制度 第六节 衡宇拆迁执法制度 讨论本章思考题 第10周 专题讨论课：都会衡宇拆迁问题 第11周 第五章 房地产开发执法制度 第一节 房地产开发概述 第二节 房地产开发企业 第三节 房地产开发建立治理 第四节 房地产开发建立用地治理 第五节 房地产开发项目建立中的施工治理制度 第12周 第六章 房地产生意业务执法制度 第一节 概述 第二节 房地产转让 第三节 商品房预售 内容：房地产生意业务的观点和特征；房地产生意业务的原则；房地产转让的观点和特征；房地产转让的条件； 房地产转让中的禁止转让情形；房地产转让的方法 已购公有住房和经济适用房的上市出售；商品房和商品房预售的特征；商品房预售的条件；预售商品房的转让 第13周 第四节 衡宇租赁 第五节 房地产抵押 内容：衡宇租赁的观点与特征；衡宇租赁的分类； 衡宇租赁条约；衡宇的转租；廉租住房的租赁；房地产抵押的观点与执法特征；房地产抵押权的标的； 房地产抵押包管的范畴；房地产抵押权的实现 讨论本章思考题 第14周 专题讨论课：商品房预售问题 第15周 专题讨论课：房地产租赁问题 第16周 专题讨论课：商品房按揭问题 第17周 第七章 房地产税费执