巢湖人民路21万平米大型商业项目市场研究与定位报告_28.pptxVIP

巢湖市人民路项目市场研究及定位报告美力三采商业管理执行机构2007.5报告内容第一部分 调查设计与组织实施 第二部分 巢湖人民路项目市场调研第三部分 巢湖人民路项目市场定位第一部分 调查设计与组织实施 一、调查设计二、市场调研阶段工作设计三、调查组织与实施研究内容研究结论和目的寻找市场空白，进行市场区隔宏观市场环境分析目标业态商户专访明确类比性项目策略、现状，为项目策略的制定提供依据行业/商业市场研究为项目发展提出参考性意见终端消费者分析明确终端客户需求为项目发展提供启示和建议目标商家分析明确商家入驻意愿和需求条件项目立地分析确定项目自身的优势劣势国内外类比性案例分析市场研究总结及建议满足客户需求、填补市场空白、发挥项目优势的战略性定位一、调查设计二、市场调研阶段工作设计（一）调研活动二、市场调研阶段工作设计二、市场调研阶段工作设计（二）调查内容1、宏观环境分析（1）项目政策法规环境分析（2）项目经济环境分析（3）社会文化环境分析（4）政府规划因素分析4、项目客户分析（1）项目目标消费人群市场分析（2）中心商业区及主要居民社区消费人群问卷调研（3）写字楼企事业单位消费者访谈调研（4）主要商业街区经营商户投资/经营意愿分析2、巢湖市主要商业街区干道调研5、本项目立地分析3、巢湖零售业、餐饮、休闲娱乐、专业市场、宾馆市场调研6、竞争性项目调查二、市场调研阶段工作设计（三）调查方法1、宏