安徽肥东县房地产投资环境分析报告_56PPT_XXXX.pptx

安徽肥东县投资环境分析报告;目 录 壹、经济环境分析 贰、土地市场分析 叁、房地产市场分析 肆、地块分析;▲城市宏观背景;一、合肥宏观经济发展综述;;合肥宏观经济发展综述;合肥人口变化情况： 2005年合肥户籍人口455.7万人，非农业人口184.91万人； 2006年合肥户籍人口469.85万人，非农业人口196.16万人； 2007年合肥户籍人口478.9万人，非农业人口203.73万人； 2008年合肥户籍人口486.74万人，非农业人口210万人； 2009年合肥户籍人口491.43万人，比上年增加4.69万人。其中，市区人口208.58万人，增长2.5%；非农业人口213.7万人，增长1.8%。全年出生人口50036人，出生率10.2‰，比上年下降0.4个千分点；死亡人口16050人，死亡率3.3‰，下降0.4个千分点；人口自然增长率6.9‰，与上年持平。年末常住人口510万人，增加9万人。城镇化率64.1%，比上年提高1.7个百分点。 ;肥东概况： 肥东县居皖中腹地，东望南京，南滨巢湖，史称“吴楚要冲、包公故里”。 全县总面积2216平方公里，人口109.3万，辖18个乡镇和肥东新城经济开发园区、合肥循环经济示范园。 ;区位优势： 肥东承东启西、连接南北，是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角万商西进的“必经地”，是省委、省政府打造合芜蚌自主创新综合配套改革试验区、皖江城市带承接产业转移示范区的纵深腹地。淮南铁路和宁西铁路、合宁高速铁路穿境而过，“和谐号”动车组在肥东火车站停靠，从肥东合肥仅需19分钟到南京45分钟。 途径肥东的动车目前为每天20趟。 ;产业资源： 供电优势明显，拥有与新加坡合资联营的火力发电厂一座，一期建设两台35万千瓦燃煤机组已并网发电。 农副产品品种多、产量大、品质优，形成了畜、禽、水产品和设施栽培等特色农业布局和多条现代农业生态示范走廊。 水资源充沛，拥有4座大中型水库，库容1.1亿方，濒临全国第五大淡水湖巢湖，拥有湖岸线19.4公里。 矿产资源多样，境内白云石、磷矿石、铁矿石等主要矿藏储量较大。 劳动力资源丰富，是闻名全国的“建筑之乡”，先后被命名为全国建筑劳务输出基地县、全国对外劳务合作行业外派??务基地县，从业人员达25万人以上。; 2005年至2009年肥东GDP每年持续增长，经济环境呈现良好发展趋势； 2009年全县实现GDP总量186.8亿元，经济发展迈上新的台阶。经济呈现不断良好发展;人均生产总值达到了2500美元；; 2009年肥东县财政收入14亿元，增长19.6%；其中地方财政收入9.62亿元，增长18.5%；全年引进内资125.8亿元，增长15%，实际到位外资2813万美元，增长15.7%；实现规上工业总产值235.2亿元，工业增加值67.5亿元，增长29.7%；社会消费品零售总额35.8亿元，增长23.4%；年末金融机构各项存款余额首次突破百亿元，达110.2亿元，增长28.2%； ;肥东人口变化情况 2005年合肥户籍人口106.4万人，非农业人口12.5万人； 2006年合肥户籍人口108.7万人，非农业人口13.1万人； 2007年合肥户籍人口110.3万人，非农业人口13.7万人； 2008年合肥户籍人口110.9万人，非农业人口14.3万人； 2009年末全县户籍人口109.3万人，其中非农业人口13.1万人，据公安年报统计全年出生人口12376人，出生率11.3‰ ，肥东人口保持较低增长水平。 ;▲土地市场分析; 2010年，合肥市共成交商住用地4598.99亩，总面积3067526平方米，预计总建筑体量891万方。;肥东县2010年土地市场;经济适用住房用地;经济适用住房用地;▲房地产市场分析;;;;;房地产宏观市场研究结论;;项目; 肥东县目前已知11个在售项目和两个即将开盘的项目，在售项目约在4500元/㎡上下；两个待售项目房价均在5000元以上，主力户型的面积也均在90平方以下。;地理位置：和平路南侧，桂王路东侧总建面积： 约21万平方米 物业类型：多层、小高层、高层 客群来源：泛公务员，小企业主等 ;御景花园 ;项目简介 在金阳路、桂王路设置两个主出入口，与青少年公园设置一个步行出入口。 三纵一横的景观设计布局 目前在售27、31号楼，面积75—106平米。在售32、33号楼面积79-100平米。 ;开盘时间：2010.5.22 容积率：2.2 绿化率：40.2％ 学区房：肥东二中、肥东六