国际项目市场调研报告范本.docxVIP

XX拈alAW XX拈 alAW嘗聆 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分：项目概况 1 \o Current Document 一、 项目背景 1 \o Current Document 二、 宗地位置 1 \o Current Document 三、 宗地现状 2 \o Current Document 四、 项目周边配套 3 \o Current Document 五、 大市政配套 4 \o Current Document 六、 规划控制要点 5 \o Current Document 第二部分：项目股权收购及分析 10 \o Current Document 一、项目股权转让方基本情况 10 \o Current Document 第三部分：市场分析 12 \o Current Document 一、 房地产市场总体行情 12 \o Current Document 二、 市房地产市场 12 （一）房市情况 13 （二）土地市场情况 15 \o Current Document 三、 区域市场调査与分析 16 （一） 区域市场调査分析结论 17 （二） 居住项目市场调查 19 （三） 商业项目市场情况 46 （四） 办公项目市场情况 50 \o Current Document 四、项目初步定位 53 （一） 物业定位 53 （二） 目标客户定位 55 （三） 价格定位 57 \o Current Document 第四部分：规划设计分析 58 \o Current Document 一、 总平面设计（根据已审定的方案通知书） 58 （一） 总平面布局 58 （二） 绿化设计 59 （三） 交通及停车组织 60 （四） 人防出入口组织 61 （五） 方案技术经济指标 61 \o Current Document 二、 建筑设计 62 （-）设计依据和基础资料 62 （二） 设计说明 63 （三） 建筑装修标准 67 （四） 主要户型指标统计 68 \o Current Document 第五部分：项目进度计划安排 71 \o Current Document 一、 项目获取计划 71 \o Current Document 二、 项目前期阶段计划 71 \o Current Document 三、 项目工程建设阶段计划 71 \o Current Document 四、 项目销售阶段计划 72 \o Current Document 第六部分：投资收益分析 73 一、 成本测算 73 \o Current Document 二、 税务分析 73 \o Current Document 三、 收入估算 74 \o Current Document 四、 经济效益分析 75 \o Current Document 五、 项目资金筹措 76 \o Current Document 第七部分：管理资源配置 78 一、 机构设置 78 \o Current Document 二、 人力资源需求 78 \o Current Document 第八部分：综合分析与建议 79 一、 优势分析 79 \o Current Document 二、 劣势分析 79 \o Current Document 三、 机会分析 80 四?威胁分析 81 结论和建议 82 第一部分：项目概况 一、项目背景 本项目名称为XX村二期5#地工程，规划用途为住宅、商 业、办公。项目位于建国门外繁华的赛特商圈，长安街街上、东 二环边，CED国际商务中心为邻，紧靠第一使馆区。 2001年12月，取得《关于区规划建设住宅及配套项目意 见书》，获准立项，立项主体为好集团公司。规划意见书经续期 后，在有效期。 2003年12月，取得〈〈审定设计方案通知书》。 2004年8月30日，签定土地出让合同。 2004年12月，杆与灯投资签定合作开发协议，成立了项 目开发公司——***%持股比例分别为40%和60%o 2005年6月17日，取得房屋拆迁许可证。 2007年3月，取得土地证。 自2007年6月至今，完成72%拆迁量。 宗地位置 本项目位于区建国门外成熟的赛特商圈核心区。赛特商圈是 首都最早的涉外商圈和第一使馆区的发源地。长安街上，东二环 边，东临CED国际商务中心，紧靠第一使馆区。项目南邻市人 大南路，西至长富宫东路，东邻鼎极公寓，北侧为XX村24层 公寓。 三、宗地现状 1、四至围 本项目南邻市**南路，西至好东路，杠公寓，北侧为XX村 24层公寓。 2、 项目用地平坦、形状规整。项目