房地产产品规划与策略.pptxVIP

回归与复兴;规划·概念·示意·展开·思考;目录;前提 商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心 ;（一）概念;一、出发点;二、“寻找理想的新黔城” 街区（BOELK）－－熟悉的城市 街上的城市/市井/自在安逸 都会（CITY）－－向往的城市 城市的方向/生活的向往;三、设计概念 城市综合体 [关键词]城市功能和角色/一站式/大都会;城市界面 [关键词]沿街面/天际线;街区再造;尺度/亲和/融入;（二）规划;一、基地分析;——用地价值评估 东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团 西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团 A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面） D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面） B/C路：三类商业展示带（单边街面）;二、功能区布局;三、交通动线;四、形象面设置;五、整体布局示意;六、规划思路;六、规划思路;（三）街区;一、街的示意;二、定位;三、功能;四、概念;五、街的类型;六、设计特点;七、街区业态组合 ■公建：美术馆、民俗博览馆、城市广场、公园带 ■业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街;（四）住区;色彩天际;第五代住宅－－社会生态型住宅 以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造共享空间，空间、环境、文化的整体结合，人、宅、城、景的有机融合；让建筑重新确立邻里亲切关系，创造出全新的居住感受；让建筑与城市界面融合，营造出充满张力的、丰富的居住空间。;一、建筑;U型围合布局/大中庭共享/南向双景面;简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际 ;2、西区 城市主场 “城市彩虹”/板式高层/时尚/肌理/色彩;开放式/排列/多产品线/架空层;色彩感/城市天空/张力/动感/大都会 ;二、环境;人文环境 共享空间 园林环境 ;三、户型;B、东区 ■空中别墅——180M2—200M2 ■空中四合院（一梯四户）——90M2—130M2 ■空中院馆——70M2—120M2;2、户型配比 ■100M2—130M2 50% ■150M2—180M2 10% ■180 M2以上 5% ■80M2—100M2 20% ■80M2以下 15%;3、户型特点 ■主流/相对突破 ■紧凑型为主 ■偷面积 ■N+1 ■空中院馆;■空中四合院·空中叠院·空中院馆 ■小户型（夹层户型） ■相同面积，送花园多一房 ■相同房数，更紧凑更带花园;一处有着城市高度的，一处影响我们城市生活的，一处改善城市 固有格局的，一处点亮城市天空的，一处能让我们找回熟悉、充 满向往、值得骄傲的新城市、新生活。 从此回归城市，从此喜欢城市生活。 ;一件受人尊敬的，有着影响力的，寄托我们理想，承载 我们这代人责任，记录我们城市观的作品。;thanks