新景祥_江苏徐州华美九里区项目定位物业发展建议_133页.pptxVIP

九里区项目物业发展建议;;城市属性描述：徐州是重工业发达的三线城市、淮海经济圈核心城市、我国重 要的交通枢纽，一个刚刚起步、即将进入全面发展轨道、具有巨大发展潜力的 区域性中心城市;区域属性描述：项目所在地九里区位于徐州市西北部，是徐州都市区六大组团 之一、传统的老工业基地，汉文化旅游资源丰富、区域人口基数低，背离城市 发展主轴，城市建设落后，商业、生活配套严重匮乏，区域认同度低，是徐州 人眼中的“乡下”;项目属性描述：项目所在地位于九里区东北部，远离现在的区域中心，地壤孤 僻、居住氛围差；项目规模庞大，西、南两侧有一定水系资源，但缺少强势景 观资源，项目周边生活配套极度匮乏;项目属性界定：;;;资金层面：徐矿集团，实力雄厚 区域层面：陌生区域、配套匮乏 市场层面：受宏观大势影响，普遍看空房 地产市场，观望浓重 项目层面：大规模、无强势资源项目;问题一： ① 如何为本案50万平米，约6000户进行客群定位？客户来源？客户结构？客户特征？客户需求？ ② 面对市场竞争及客户需求，如何进行产品设计？整体规划？建筑风格？园林景观？户型？··· ③ 在房市低迷、市场竞争激烈的情况下，如何扬长避短，成功营销推广，完成项目目标？;;;;苏、鲁、豫、皖四省接壤； 江苏北部最发达的重工业城市； 我国重要的交通枢纽； 陇海—兰新经济带东部中心城市； 汉文化发