房地产开发项目投资预算.doc.docxVIP

项目一成本利润分析表 、项目概况 项目 数额 可规划项用目地旳 1 数额 项目 数额 总用地面积 20,126.50 积 20,126.50 高层面积 103,156.69 容积率 5.79 建筑总面积 128,627.31 商业网点 7,474.80 建筑密度 34% 可销售面积 128,627.31 车库建筑面积 11,997.00 绿地率 35% 道路广场系数 15% 会所 1,500.00 绿化面积 7,044.28 道路占地面积 12,862.73 总套数 二、土地费用表 项目 单价 单位 数量 总价 折合楼面价 比例 土价 0.00% 土地出让金 元A1 2占地 — 0.00% 征地、拆迁、补偿 — — 0.00% 费征地费 元/in 2用地 — 0.00% 拆迁补偿费 元/in 2用地 — 0.00% 宅基地补偿 — 0.00% 兑拍地价 4,472.00 20,126.50 90,005,708.00 699.74 96.15% 土地手续费 3,608,077.66 用地测绘费 0.29 元/in 2用地 20,126.50 5,836.69 0.05 0.01% 土地登记费 0.10 元/in 2用地 20,126.50 2,012.65 0.02 0.00% 契税 0.04 元Ai 2用地 3,600,228 27.99 3.85% 合计 93.613.785.66 727.79 100.00% 三、前期工程费 项目 单价 单位 数量 总价 折合销售面积单价 比例 勘察设计费 5,239,531.46 40.73 79.99% 概念总体规划 1,500,000.00 11.66 总体规划及框架哎 计 1,020,000.00 7.93 建安设计费 16.00 元血2建筑 128,627.31 2,058,036.96 16.00 31.42% 环境设计费 3.00 元血2建筑 20,126.50 60,379.50 0.47 0.92% 市政设计费 1.30% 管网投资 12,599,430.97 163,792.60 1.27 2.50% 勘察费 0.20% 建安投资 218,661,200.60 437,322.40 3.40 6.68% 其他前期费 1,182,089.17 9.19 规划、可研 0.15% 建安投资 0.00% 测绘费 20,000.00 0.16 0.31% 临时用水 0.00 建安投资 218,661,200.60 874,644.80 6.80 13.35% 临时用电 建安投资 218,661,200.60 0.00% 临时道路 2.00 元血2建筑 128,627.31 257,254.62 2.00 3.93% 场地平整 1.50 元血2建筑 20,126.50 30,189.75 0.23 0.46% 环境监测费 招投标费 128,627.31 1.00 1.96% 标底编制费 匚程造价 0.00% 标底审核费 丄程造价 0.00% 代理招标费 1.0C 工程造价 128,627.31 128,627.31 1.00 1.96% 合计 6.550.247.95 50.92 100.00% 四、建安工程费用表 项目 单价 单位 数量 总价 折合销售面积单价 比例  常规建安工程 218,661,200.60 97.25% 高层建安 1,350.00 元血2建筑 103,156.69 139,261,531.50 61.94% 会所建安 1,000.00 元血2建筑 1,500.00 1,500,000.00 人防工程 2,200.00 元加2建筑 11,997.00 26,393,400.00 网点建安 900.00 元血2建筑 7,474.80 6,727,320.00 2.99% 基础土方工程 20.00 元血2建筑 2,063,133.80 41,262,676.00 18.35% 泵房换热站 10.00 元血2建筑 128,627.31 1,286,273.10 0.57% 消防工程 173 元血2建筑 128,627.31 2,230,000.00 0.99% 通风工程 12.8： 元血3建筑 128,627.31 1,650,000.00 0.73% 特殊安装 4,871,200.00 2.17% 人防设备 元/500m 2建筑 0.00% 电梯 18.00 元/部 250,000.00 4,500,000.00 2.00% 扶梯 元/部 0.00% 电表水表 400.00 元/户 928.00 371,200.00 0.17% 有线电视 280.00 元/终端 — 0.00% 宽带 元/户 — 0.00% 工程保险 0.010% 工程造价 218,661,