小区安置房基本情况汇报.pdf

关于 *** 社区 *** 基本情况汇报 *** 小区位于浦口区浦珠中路 268 号，东至珍珠街道， 南至浦珠中路，西至定向河，北至浦乌路，该小区由鼎业房 地产开发公司建设， 于 2001 年交付业主使用， 共有 33 栋 1426 户。 一、目前状况 *** 小区起初是由鼎业房地产物业公司管理，后由于多 方面原因， 2010 年 3 月 10 日突然撤离。由于小区各方面情 况无人问津，后又请象山物业对其进行管理，该物业进驻不 到一年便离开， 效果不甚理想。 2012 年公开选举业主委员会， 因为投票户数和房产面积均没有过半导致选举失败。目前由 *** 社区社区托管，负责对小区的日常管理和服务。 二、存在问题 （一）突出问题 ***1-4 幢历史遗留问题。 一是基本情况。 ***1-4 栋属珍珠泉拆迁安置户， 自 2003 年安置在 *** ，共有 160 户， 495 人，总建筑面积 13600 ㎡。 二是存在的问题。管理不清。该四幢居民日常事务管理上归 口珍珠泉管委会，但地域上归属 *** 社区。珍珠泉在管理上 不能及时掌握该 4 幢居民动态。 1-4 栋健身器材旁路段下榻 破损，社区曾多次张贴告示要求对其维修， 2012 年，曾对其 行维修，但遭该 4 幢小区居民的强烈反对，致使道路维修事 情搁浅。 （二）基本问题 1、无物业公司。 *** 长期无物业管理，依托于我社区进 行管理。针对小区无物业现象，居民也多次投诉反映，物业 问题成为我社区 “12345集中反映点。其次物业费难以收缴。” 该小区大部分居民不愿意缴纳物业费，一些业主在购房初就 未曾交过物业费，物业费难以收取致使物业公司在该小区内 难以存活，纷纷撤离。 2、乱堆乱放。小区不少住户将自己家中长期不用的闲 置用品堆放在绿化带内。工作人员多次前去协调，仍有部分 居民不愿意将其搬走，这样给小区管理带来很大的困难。 3、毁绿种菜。部分居民将小区公共绿地私自改成菜地， 影响了小区正常绿化环境。对于这一现状，我社区和市容曾 多次进行清理但是种菜现象仍屡见不鲜。 4 、化粪池满溢。 *** 小区先天条件不足，小区内多处下 水道、电缆混乱交错。化粪池没有正规流通通道，致使小区 楼栋长期出现化粪池满溢现象。 5、河道污染。 居民日常生活的大量污水排放入河，河道环境 受到影响。 6、房屋漏水。小区多处楼栋房顶漏水严重，每逢阴雨 天气，居民投诉更为严重。社区专门聘用房屋维修师傅，但 物力、财力有限，房屋漏水治标不治本。 7、储藏室肆意改造。通过前期调查，小区地下储藏室 大概有 160 户改为居民居住， 5 个储藏室改造成麻将室。社 区针对次现象，多次与街道物业科、城管中队配合处理，但 是仍有部分地下储藏室劝导无效，肆意改造。 8、违章搭建。小区楼栋之间有居民用彩钢瓦搭建的违 建较多，大多数是一些没有房屋安居的老人居住，想全面拆 除有一定的困难。 三、下一步工作计划 1、协助处理 1-4 栋历史遗留问题。目前 ***1 —4 幢仍然 交由珍珠泉管理。该处居民反映问题，社区会第一时间联系 珍珠泉，配合处理问题。 2、规划物业公司入驻小区。结合 *** 实际情况，配合街 道物业科，适时推进 *** 物业公司入驻工作。 3、治理乱堆乱放。全面整理辖区内乱摆乱放现象，清 理房前屋后乱放的杂物、建筑垃圾等物品，腾出绿化用地， 按时打扫辖区内的卫生。各楼栋做到堆放有序，建筑垃圾及 时清理。逐步整治辖区内有损社容社貌的垃圾等，做到及时