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签订商品房买卖合同补充协议实战教程 我认为需要通过以下几招方有可能签订细致的合同 : 〇、背景理解：要知道这份合同适用于商品房和经济适用房 , 各位知道经济 适用房与商品房的区别吗 ?就是政府不收取经济适用房所有的土地出让金，其他 没有什么太大的区别， 所以不要听有人说经济适用房就以为一切都好了； 另外还 要知道合同谈判的价值， 合同谈判可以使我们学会如何购买房屋、 学会了一点合 同法与担保法的知识、 学会了证据与诉讼、 学会了如何进行谈判、 学会了如何面 对谈判的失败、学会了如何进行家庭配合 , 所以谈判的价值是巨大的；我主张在 娱乐中进行学习与谈判， 只有轻松后才能持续， 才能使自己获得更多的利益， 不 要以为谈判的目的就是购买房屋 , 而是有很多其他价值，这样大家就会不枉此谈 了. 一、准备一份能够保障你的权益的补充合同。 例如网上流传较广的 《商品房 买卖合同补充协议范本 204 条》 . 二、坚定不移： 坚定不移的是对自己权利的重视和对合同内容的重视， 不签 订补充合同就是不签字 ; 而且最后一定要 6 份，那怕是复印的也行，如果不行可 能就会使对方将四份合同全部拿走 , 而你没有任何证据证明合同的内容，对方可 以擅自进行修改，从而取得无法获得的各种利益 ; 耐心与毅力是一切成功的基础。 三、案例整理 : 要整理本地区发生的几类案例 , 特别是你要购买的开发商的案 件，看大概是什么性质的，我知道有 69 户消费者购买了一处楼房，发现这是其 他业主通过质量诉讼退的房屋，新业主进入后苦不堪言 ; 新闻与网络都是非常重 要的，如果这个社区发生了打人、欺诈等事故，最好不要购买了，不仅是为了使 消费者团结起来 , 另外其他人都在退出的时候你如果进入大概全部的成本都指望 你来承担了。 四、网络沟通：网络可以降低消费者的沟通与学习成本 , 在北京地区经济使 用的有三大网络 : 焦点网、新浪网和搜房网 ; 在网络上你可以找到这个项目的先驱 者或者先烈 ; 这样可以总结你自己的经验 , 知道今后应当如何谈判； 最好能够在网 上搜集几位朋友， 约好同一天去谈， 谈完了以后大家进行比较分析， 这样可以持 续下去，即使失败也没有什么。 五、机构调查 : 如果你时间充裕 , 建议去以下几个地方： 项目房管局土地出让 分管机构、房管局预售许可证发放机构、规划局、贷款银行、地区基层法院、中 级法院 , 相关的律师所；环境规划方面要进行调查，你购买房子以前最好去一次 规划局，看这个地方过去是怎么规划的，会不会发生变化 , 你要购买的小区是怎 么规划的，会不会发生变化 , 特别是发生天翻地覆的变化 , 例如在你的楼下修建火 车站、高速公路等； 到房管局或者土地局看开发商的土地出让金是否交齐了， 如 果没有缴齐， 一定要在买卖合同中注明； 规划许可等几证总可以办下来， 因为需 要支付的钱不是很多， 而土地出让金是硬功夫。 开发商调查也是比较重要的，