第三章自-产权.pptVIP

2021/9/12 * 挂牌出让 土地使用权的出让最常用方式,土地管理机构先评估拟出让土地底价并进行挂牌公示,由投标者按时间先后次序和投标价格逐步提高的原则进行投标,其最后投标者为受让人。 挂牌出让的一般程序: 拟定挂牌方案――报批方案――确定出让底价――公告——报名——报价——确定竞得人——签订确认书——签订合同――登记领证。 2021/9/12 * （三）我国集体土地使用权 集体土地使用权的属性 用益物权:依法享有占有、使用和收益的权利。 限制物权:集体成员使用;用途权能限制;接受政府管理等。 集体土地承包经营权 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。 2021/9/12 * 一、房屋所有权属性 （一）房屋所有权性质 房屋所有权是以房屋为客体的所有权,是房屋所有权人在法律规定的范围内,对房屋行使的占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权利。 房屋所有权是建筑物所有权和土地产权的结合。 第三节 房屋产权 2021/9/12 * 1.房屋所有权的取得 原始取得:主要是房屋建造者,房屋首次购买者 继受取得:买卖,交换,赠与,继承 2.房屋所有权的丧失 通过自然的、法律的和行为的事件,房屋所有权又是可以被取消的。 房屋所