江南新苑地产项目简介.pptx

江南新苑;地理位置 目前周边公建配套 小区总体平面规划设计特色 住宅单体设计特色和环境设计特色 小区配套设施 市场定位 主题与卖点（优势）;地理位置 ;插入总平面图; 新港西路以南 东晓南路以东 怡乐南路以西 晓港东马路以北 ; 地块占地面积：106693平方米 总 建 筑 面 积：352310平方米;插入总平面图;小区位置特点 ;东南西北周长共约1340米;北临新港西地铁出入口 东至华南快速干线 西至鹤洞大桥;目前周边公建配套 ;;小区总体规划设计特色 ;以人为本的建筑生态仿真研究 ——模拟气候测试 ——生态环保测试 ——负离子含量测试 ;江南新苑;两个中心花园 ;北高南低 移步换景 立体视觉丰富 ;围合式的布局;廊道式共享空间;路网布局;单体设计特色和环境设计特色 ;单体特色 ;全为高层和小高层 ;;;;体现21世纪的现代风格 ——悠闲、舒适、自然、实用 ;主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空间多，空间层次丰富，错落有至 单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。 住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。 绿化的地下室 空间层次丰富 利用错层廊道作成文化长廊，容文化于景观之中。 整体外观视觉好，11层18层有立体绿化， ;环境（园林）设计特色 ;以水为邻 ——现代中国园林;采用大面积水体结构，营造山水文化。 园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。 在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。 小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气???的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求在建筑和园林的设计风格上融合现代与传统的元素，并使之相得益彰。;小区配套设施 ;会 所 ;商业走廊 娱乐购物中心 ;购物中心的面积10000平方米 商业走廊设计采用广州传统骑楼建筑形式 集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体 ;公建配套 ;市场定位 ;价格定位：中高档 主力户型： 70—100平方米 ;目标消费群;白领阶层;主题与卖点 ;“温暖家园 活力小区”概念 高附加值产品引入;温暖家园 活力小区 ;高附加值产品 ;优势 ;规划起点高，最大的综合性楼盘;区内设幼儿园、小学、中学 （与名校联办附属学校）;地铁交汇物业 ;超过16000平方米的绿化面积 循环式立体叠水设计风格 架空绿化层 ;强强联合 天长地久服务承诺;城建集团在河南