成都花样年“大溪谷”生态旅游产业园概念策划(外企名地产公司,详细全面,值得借鉴) .pptx

“大溪谷”生态旅游产业园 概念策划;第一部分 开发模式选择;本部分结构;一、 区位概况 本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。 从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。 ;区位关系图;二、 交通条件 地块与成都及其它地 市的联系主要依靠北 面的成雅高速。 地块西面106省道是 县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。 与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇，再通过各县道???石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。 进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。 ;地块航拍图;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。10:58:3210:58:3210:587/18/2021 10:58:32 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2110:58:3210:58Jul-2118-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。10:58:3210:58:3210:58Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2110:58:3210:58:32July 18, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 202110:58:32 上午10:58:32七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:58 上午七月-2110:58July 18, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/18 10:58:3210:58:3218 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:58:32 上午10:58 上午10:58:32七月-21 ;高程分析图;2、坡度分析： 地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。 中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。 整个地块坡度大于25%的土地占20% 、;;六、水文资源 蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。 场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。 地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质情况一般，面积约为2.3公顷。 ;本部分结构;主要竞争对手介绍 ;青城山—都江堰国际休闲度假旅游区;青城山—都江堰国际休闲度假旅游区 ; 青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，《规划》将其划分为三个片区： 一、以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能； 二、以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能； 三、以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。; 围绕“中国式养生”这一核心理念，《规划》提出在青城山组团打造引擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的支持体系和养生体系。;主要竞争对手介绍 ;主要竞争对手介绍 ;主要竞争对手介绍 ;(2)中心城镇房地产以中心镇开发为依托的城镇房地产开发模式，主要包括行政管理机构办公楼开发，中心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与住宅房地产开发等等。 (3)农业综合房地产包括：农业庄园、现代农业基础设施、临时性建筑等； (4)教育房地产 本项目从新城市必需的教育配套角度，设计了教育房地产开发的高起点商业化方案。 (5)医疗保健房地产本项目从新城市必需的医疗配套与促进康疗休闲发展及养老居住的角度，设计了医疗房地产开发的高起点商业化方案。同时以疗养医院、保健医院，贵族医院的方式，提高区域泛旅游房地产的价值，并完成新城市开发的长期目标。;竞争地块发展模式;本部分结构;双寡头博弈理论;双寡头博弈理论;本项目与竞争对手间的博弈 ;政府在博弈中的地位的作用 ;本部分结构