第三章房地产估价的原则和程序.pptxVIP

第三章 房地产估价的原则与程序房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。房地产专业估价人员 具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价人员职业资格并经注册，从事房地产估价活动的专业人员。 房地产估价师 房地产估价员房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。房地产估价机构 指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价目的 指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是估价委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。 不同的估价目的将影响估价结果 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价原则 指能符合房地产价格形成的客观规律，能使估价工作顺利、有效地展开并最终取得成果的那些应遵守的法则和标准。 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价程序 指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价方法房地产价值获取的三个途径：三大基本估价方法市场法成本法收益法 基于类似房地产的成交价格来衡量其价值 基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值 基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值 衍生方法： 假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。 房地产估价的必要性房地产估价的原则房地产估价的程序本章主要内容 第一节 房地产估价的必要性 是建立社会主义市场经济体制的需要 是各类房地产交易的需要 是房地产税收的需要 是房地产抵押、保险和典当业务的需要 是房地产征用拆迁补偿的需要 是法人和自然人做出投资决策的需要 是企业合资、改制、兼并、入股及破产清算的需要 处理房产纠纷的需要 其它方面的需要 第一节 房地产估价的必要性 是建立社会主义市场经济体制的需要 计划经济是指在生产资料公有制的基础上，根