成都麓山国际社区高尔夫别墅项目案例分析_60 .pptxVIP

;区位分析--地理位置;区位分析--区域配套;区位分析--交通要素;区位分析--区位小结;项目开发叙述;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。01:43:2801:43:2801:437/20/2021 1:43:28 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2101:43:2801:43Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用???买者的语言。01:43:2801:43:2801:43Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2101:43:2801:43:28July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 20211:43:28 上午01:43:28七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 211:43 上午七月-2101:43July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 1:43:2801:43:2820 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:43:28 上午1:43 上午01:43:28七月-21 ;;推售分析--推售历史;2010年： 麓山别墅·长岛：独栋，一、二批次68席已售罄，占地666667㎡,建面500000㎡，面积区间400-700㎡ 麓山别墅·黑檀庄园：独栋，已售罄，共26席，面积区间600-715㎡ 麓山别墅·悦林湖：独栋，共47席，面积区间410-490㎡ 麓山别墅·圣安德鲁：双院别墅，面积区间293-383㎡ 麓镇·茵特拉肯二期：豪宅，总占地6000㎡ ，当期推销368户，面积区间160-200㎡ 麓镇·茵特拉肯公园洋房：板式公园洋房，面积区间80-150㎡ ;现在售组团： 麓山别墅·圣安德鲁： 293-383㎡ 双重庭院别墅，从设计理念、空间尺度到生活享受，以10大全新标准开创了一个全新的产品类别，缔造前所未有的别墅生活。一户一公园，极致奢美。价格约500-600余万元/套 麓山别墅·悦林湖：除了可临双湖而居，还被四面的高尔夫球道环绕，能透过玻窗看到无限的碧野，大部分别墅的花园面积都在300平米以上 。面积410-500㎡ ，清水房800万/套起，带装修1200-1800万/套。 麓镇·茵特拉肯二期豪宅： 28-30高层、9-11小高层的豪宅突出景观资源深度配置，朝东20公里外可见龙泉山脉，可看4300余亩高尔夫社区的景观 ，大部分住宅依傍20000余平米的中心湖泊系出名门基因，品质前所未有。面积160-200 ㎡ ，价格8000元/㎡起 。 麓镇·茵特拉肯公园洋房：一梯两户11-28层（部分高层）板式公园洋房，主力面积85-136㎡ ，为两房、三房和四房户型，提供清水和精装两种交房标准。价格7000元/㎡起。 ;目标客户群： 年龄：35—50岁 阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 区域来源：外省50％，以深圳、上海、北京等地居多，大成都和成都本地50％，以城南为主， 项目评价： 优势： 项目千亩大盘，其品质和社区规划都属现代时尚高端的居住产品 项目罕见的浅丘地形为项目气氛和特点的营造增色不少 建筑和环境天人合一的有机结合，更突显居住的尊贵 配套齐全且注重人性化设计，高品质的物业服务及人居享受 点评：该项目为城南大型高尚国际社区，配套齐全，品质高端，景观建筑风格配合的天衣无缝，时刻彰显其贵族气息，;从2009年开始，产品推出量大辐度增长;;核心规划理念：融合北美居住形态与先进的住宅体系的“国际社区” 采用国外先进的PUD（计划单元综合开发）模式开发的麓山国际社区，完整引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系. 叠溪谷组团建筑风格 项目其中一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团，另一个片区是高密度住宅区，这个片区主要突出麓山的欧洲小镇风格 滩、溪、谷、坡、岗是麓山的规划特色，利用这些原味的景观规划，突出麓山社区的别具一格。 项目有类似教堂特点的建筑 项目内设置了特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场