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签订建设施工合同的十大注意事项 建设工程施工合同是依法保护发承包双方 权益的法律文件 .是发承包双方在工程施工 过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷， 在签订 《建设工程施工合同 （示范文本)》（GF — 1999-0201）过程中， 以下十个方面需要注 意 . 一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应了解两方面内容： ①主体资格 ,即建设相关手续是否齐全 .例： 建设用地是否已经批准？是否列入投资计 划？规划、设计是否得到批准 ?是否进行了 招标等 .②履约能力即资金问题。 施工所需资 金是否已经落实或可能落实等 . 2、对承包方主要了解的内容有：①资 质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务 情况。 承包方的二级公司和工程处不能对外签订 合同 . 上述内容是体现履约能力的指标， 应认真的 分析和判断。 二、合同价款应注意： 1、《协议书》第 5 条“合同价款 的填写， 应依据建设部第 107 号令第 11 条规定，招 标工程的合同价款由发包人、 承包人依据中 标通知书中的中标价格在协议书内约定。 非 招标工程合同价款由发包人承包人依据工 程预算在协议书内约定。 ” 2 、合同价款是双方共同约定的条款，要求 第一要协议，第二要确定 . 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同 价款 ,约而不定的造价不能作为合同价款。 三、发包人工作与承包人工作条款应注意： 1、双方各自工作的具体时间要填写准确。 2 、双方所做工作的具体内容和要求应填写 详细。 3 、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方 损失的范围、 具体责任和计算方法要填写清 楚。 四、合同价款及调整条款应注意： 1、填写第 23 条款的合同价款及调整时应按 《通用条款》所列的固定价格、可调价格、 成本加酬金三种方式 ,约定一种写入本款。 2、采用固定价格应注意明确包死价的种类 . 如：总价包死、单价包死，还是部分总价包 死，以免履约过程中发生争议 . 3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 4 、应当把风险费用的计算方法约定清楚。 双方应约定一个百分比系数， 也可采用绝对 值法。 5、对于风险范围以外的风险费用 ,应约定调 整方法。 五、工程预付款条款应注意： 1、填写第 24 条款的依据是建设部第 107 号 令第 14 条和《大连市建设工程造价管理办 法》第 34 条。 2 、填写约定工程预付款的额度应结合工程 款、建设工期及包工包料情况来计算。 3 、应准确填写发包人向承包人拨付款项的 具体时间或相对时间。 4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。 六、工程进度款条款应注意： 1、填写第 26 条款的依据是 《合同法》第 286 条、 《建筑法》第 18