第8章__项目投资估算.pptxVIP

8.1 投资估算概述; 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分年资金需要量。 投资估算作为制定融资方案、进行经济评价，以及编制初步设计概算的依据。;1. 项目总投资的含义及构成:;基本预备费 涨价预备费;2. 项目总投资的估算内容:;投资项目在建成交付使用后，项目投入的全部资金分别形成：固定资产、无形资产、其他（递延）资产、流动资产;在使用过程中保持原有实物形态的资产。 ; 有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。;（3）? 其他（递延）资产; 是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。流动资金与流动负债共同构成流动资产。; 可行性研究阶段的划分与估算精度;8.2 投资估算方法;项目总投资＝建设投资+建设期利息+流动资金;工程费用：是指直接构成固定资产实体的各种费用。按费用性质划分，就可以分成:;工程建设其它费用包括;基本预备费：由于自然灾害可能造成的损失及设计、施工中需要增加的费用; 涨价预备费：考虑建设期间物价可能涨价，而在投资中增加的费用.?;1)估算步骤;　　建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。;　(b)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 　 (c) 建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。 　 (d )矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。;　　表8-1 建筑工程费估算方法表 ;①概念： 　　建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 ②分类 　　建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通讯工程概算指标、电气照明工程概算指标等?? 　;③要求 　　采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。 ④适用条件 　　对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，在估算建筑工程费时可以采用概算指标法估算。 ;⑵进口设备购置费＝设备货价＋进口从属费用 ＋国内运杂费用;进口设备货价 　按交货地点和方式的不同，分为离岸价(FOB)与到岸价(CIF)两种价格。;进口设备按离岸价计价时，应计算设备运抵我国口岸的国外运费和国外运输保险费，得出到岸价。计算公式为：;进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 进口环节增值税=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税)×增值税率?? 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率?? 银行财务费=进口设备货价×人民币外汇牌价×银行财务费率?? 海关监管手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率??;海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额征收关税的设备，不收取海关监管手续费。??;　　(a)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。 　(b)工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。 　(c)设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。; 安装工程费=设备原价×安装费率 或：安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费; 基本 建筑 设备及工器 安装 工程建设 基本预备 预备费 工程费 具购置费 工程费 其他费用 费率 ;涨价预备费，由下式计算：;8.2.2 建设期利息的估算;为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年(当年)按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为： 各年应计利息＝(年初借款本息累计+ 本年借款额／2)×年利率 ;1.流动资金的概念与作用;1)扩大指标估算法 ;? 用扩大指标估算法估算流动资金的需要量 这是一种简单估算方法，适用于项目建议书阶段。扩大指标定额即流动资金占某种费用