广州报业文化中心项目策划研究1346316799.pdfVIP

广州报业文化中心项目策划研究 1346316799.doc 广州报业文化中心项目策划研究 研究中心 一、 项目概况 该项目用地性质是文化娱乐用地，位于广州市海珠区琶洲 PZA0402 地块， 东邻珠江啤酒厂，北临珠江、西靠猎德大桥，南接 15 米规划道路。项目北边与 珠江相距有 40 米宽的沿江大道和绿化带，和珠江新城隔江相望。西侧用地边线 与猎德大桥约有 50 米的退缩范围。项目总用地面积 80779㎡，净用地面积：50370 ㎡，容积率：2.5 ，计容建筑面积：125925㎡（地上）。 项目地块东邻珠江啤酒厂，北临珠江、西靠猎德大桥，南面是总建 18.6 万 平方米的广州市琶洲安置型新社区项目及广东省环境监控中心。 二、 项目发展机会研究 1、本项目位处琶洲，与珠江新城整体作为广州现代服务业核心地区，具有 “国际会展区”与“RBD ”的独特区位优势。 作为广州的南大门，琶洲处于广州市区与珠江三角洲经济腹地的结合部，位 于广州市未来发展的中心区和近期城市建设的重点地区，并且在泛珠江三角 9+2 经济合作圈中占有不可替代的核心位置。琶洲在地域上与珠江新城(CBD)、新