联合开发合作协议书.pdfVIP

. 国学村联建合作协议书 甲方： 乙方： 丙方（鉴证方）： 根据《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的 规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发建设“大坪国学村文化旅游”项 目（以下简称该项目）事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、 甲方负责协调当地政府与农民的关系， 及开发过程中政府手续的协调和批复等有关涉及政 府和农民及农民组织的协调工作， 以自己名义办理土地流转及必要土地指标的争取， 提供现有 已经承包的土地（具体面积双方另行协商） 。 二、 乙方利用多年国学传播的实践经验， 结合文化旅游的开发模式， 对上述项目进行全盘统筹： 包括政策研究、可行性研究、开发建设规划、环境设计和营造，以及对村民的国学公益建设和 授课，以及建设后的运营管理。 三、 国学文化打造 1、甲乙双方共同成立大坪村国学公益社，甲方负责组织年轻有文化的村民参加公益社，并提 供用于对村民授课的场地，乙方负责派遣指导老师，对公益社进行指导。 2、乙方负责国学讲座课程的授课，对传统文化在村民中的落实进行辅导。 四、文化旅游建设 1、甲方负责提供可以联建的土地，负责提供现有配套的基础设施（包括便道、水电等） ，用于 国学禅修营的建设，甲方以土地使用权和配套基础设施作为投资，享有营房的房费收益。 2、乙方负责国学禅修营房投资，以不破坏土地性质的可移动房屋、帐篷房等为主，乙方以国 学禅修营房作为投资，享有营房的房费收益。 3、乙方负责项目建成后的运营管理。 4 、对于占用地块，甲乙双方单独签订土地联建合作协议，确保项目长期使用的合法性。 五、 合作收益分配 精选文档 . 禅修露营房的房费收益， 甲方获得房费收益的 20%，乙方获得房费收益的 80%。房费收益 =房费 总收入－房屋管理总成本。 六、甲方的权利和义务 1、甲方必须协助乙方处理好周边关系，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路；积 极提供包括水电光纤燃气和道路通行等基础设施服务， 以及与村委和上级政府主管部门的报备 批准等事项。 2、甲方应保证在联建期内提供完整合法的耕地、林地、宅基地、房屋使用权。 3、甲方保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4 、甲方按本村村民用电价格收取乙方电费。 5、甲方为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 6、甲方不得另行租赁联建地块且不得因人员变更影响合同执行。 七、乙方权利与义务 1、乙方按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所联建的土地。 2、乙方享有联建土地上的收益权和新建、购置财产的所有权。禅修营房的所有权属于乙方。 3、乙方享受国家规定的优惠政策。 4 、乙方享有对公共设施的使用权，有权使用联建土地周边的水、电、光纤宽带及道路等基础 公用设施。 5、乙方有权对联建土地、营房进行联营、转租等行为。 八、合同的终止，有下列情况之一的，可提前终止合同。 1、双方协商解除的； 2、如甲方基础设施如水、电、道路无法使用，或其它原因造成乙方无法正常生产的 ; 3、如因国家政策调整或其他不可抗力， 导致合同不能履行或合同目的不能实现的 ( 但国家对该 地内的设施补偿由乙方享受 ); 4 、本合同履行期间，如遇国家建设征用联建地块，甲方应支付乙方在联建地上各种建筑设施 的费用，并根据乙方经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 5、如甲方重复发包联建地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除 本合同，其违约责任由甲方承担。 精选文档 . 九、违约责任 甲方中途无故终止合同， 除应向乙方