经济管理学及资产管理知识分析课件.pptxVIP

《资产评估》总复习;第一章 总论;泰山学院经济管理系 贾莉莉;资产评估的构成要素;资产评估的构成要素;第二章 资产评估的程序与基本方法;市场法;收益法;2021/9/19;2021/9/19;成本法;功能价值法;2）功能性贬值的估算步骤;第四章 房地产评估;市场售价类比法评估计算公式;市场售价类比法评估计算;三、成本法;例：评估对象土地基本数据资料 评估对象土地为征用农地，面积为500平方米。土地取得成本为230元/平方米，土地开发成本（包括管理费）为246元/平方米。土地开发期为2年，第一年投入的开发费占总开发费的3/4，第二年投入的开发费占总开发费的1/4；银行基本建设贷款年利率为8%，土地开发的平均利润率为10%，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加为营业税的3%、销售费用为开发后土地售价的3%。;2.估价要求 计算评估对象土地开发后的市场价值。 3.评估过程 （1）计算土地取得成本 土地取得成本=500×230=115000（元） （2）计算土地开发成本 土地开发成本=500×246=123000（元） （3）计算投资利息。 土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入， 土地取得费利息=115000×[（1+8%）2－1]=19136（元） 土地开发费利息=12300