上海市住宅设计标准.docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 上海市住宅设计标准 上海市工程建设规范《住宅设计标准》  1、总则  为适应本市“十五”期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需求，结合本市的实际情况，制定本标准。  本标准适用于高度在100m以下的新建城镇住宅。租赁式公寓、改建、扩建住宅等也可参照使用。  住宅设计必须严格执行国家和本市的有关方针、政策和法规，体现“以人为本”的指导思想，贯彻适用、安全、经济、美观的设计原则，考虑可改造性和环保、节能要求，并满足老年人、残疾人等居住者的特殊使用要求。  住宅设计应符合本市城市规划的要求，并与周围环境相协调。  住宅设计应推行标准化、多样化，因地制宜地积极采用新技术、新工艺、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。  住宅设计除应执行本标准外，尚应符合国家和本市现行有关标准的规定。  2、术语  按完整的居住功能、由不同的使用空间组成的成套住宅房型。  卧室、起居室、餐厅、书房及娱乐室的使用空间。  .4阳光室sunroom  具有两个或两个以上玻璃外墙面或屋面，能获取大量日照的使用空间，且与其他空间分隔。供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。  房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。  平面布置相同的住宅楼层。  上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。  楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。  一至三层的住宅。  四至六层的住宅。  七至九层的住宅。  十层及十层以上的住宅。  下部商业用房与上部住宅组成的建筑。  以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。  由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。  由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。  设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅。  通过一层水平共用走道，联系两层或三层楼面各套住房的住宅。  用于出租的成套住宅。  3、总体设计  一般规定  居住环境  消防车道、消防登高面、消防登高场地  高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于距12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15mX15m。  1消防车道应沿建筑的两个长边设置，消防车道旁应设置室外消火栓，且建筑应设置与两条车道连通的人行通道（可利用楼梯间），其间距不应大于80m；  2建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于4m。  l塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；  2单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；  3消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；  4消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m；  5消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙。  每块消防登高场地面积不应小于15mX8m。  1消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10m；  2设有坡道的消防登高场地，其坡道坡度不应大于15％；  3利用市政道路作为消防登高场地，其绿化、架空线路、电车网架等设施不得影响消防车的停靠、操作。  4、套型设计  套型  表套型分类  套型可分居住空间数（个）  小套 2  中套 3  大套 4-5  卧室  1主卧室12m2；  2双人卧室10m2；  3单人卧室6m2  起居室  2，大套不应小于14m2。  厨房  2；中套不应小于；大套不应小于。  单排布置设备的厨房净宽不应小于；双排布置设备的厨房净宽不应小于。  卫生间  2。  贮藏及交通  小套、中套住宅应有壁橱，净深不宜小于，净宽不宜小于。大套住宅应有贮藏室，使用面积不应小于。  0m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。1高层住宅每套所跨跃的楼层不直超过两层；  2十八层及十八层以下的高层住宅，当有