某地产项目产品定位报告 .pptVIP

海南兴隆项目产品定位报告 报告思路 认知市场 分析客群 发现自身价值 确定定位及突破方向 第一部分 市场研究与分析 市场研究与分析 宏观层面 —— 房地产行业总体形势向好，短期内受政策调控影响将呈现高位震荡格局，2010年投资型需求将受到抑制。 中观层面 —— 海南房地产市场总体向好，短期内呈现有价无市状态，预计2010年将高位震荡，部分区域有价格下调的可能。 微观层面 ——兴隆区尚属价值洼地，随石梅湾旅游及开发价值的显现，未来潜力较大。 一、宏观背景分析 1、在“保增长、防通胀”的大基调背景下，2010年必定是个政策频出、政策频变年，政策面存在较大的不确定性，对行业将带来不同层面的调整； 2、2009年市场的持续繁荣一定程度上透支了房地产行业持续上涨的动能，政策频出、价格高位运行的现状，将引发一段时期内的客户观望，销售速度趋缓； 3、基于“保增长”的主基调，房地产做为保障经济企稳的重要贡献行业，不会受到过度打压；加之开发商资金链相对充裕、市场“防通胀”预期依然存在，因此预计2010 年房地产市场的销售价格不会出现大的波动，将维持一定幅度内的稳定； 4、基于民生愿望，政府出拳稳定房价，投机型需求将受到打压，投资型需求将受到抑制； 5、中长期看，房地产市场持续向好。 二、海南房地产市场分析 —— 经济背景 海南是一个缺乏实体经济支撑的海岛省份，旅游＋地产的发展模式成为全省