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售后防水维修方案 世纪龙庭 A 区、C 区 售后防水维修方案 编 制： （技术负责人、工程师） 审 核： （项目经理、工程师） 批 准： （公司总工、高级工程师） 江苏省苏中建设集团股份有限公司 2017 年 3 月 15 日 1 / 71 / 7 售后防水维修方案 目录 2 / 72 / 7 售后防水维修方案 一、编制依据 序号 文 件 名 称 版 本 1 建筑工程施工质量验收统一标准 50300-2013 2 建筑外墙防水工程技术规程 235-2011 3 屋面工程质量验收规范 50207-2012 4 屋面工程技术规范 50345-2012 二、工程概况 世纪龙庭项目总占地面积 28.35万平方米，总建筑面积 54 万平方米。连接 高新区和市中心的龙泽路和建设北路是城市最主要交通干道，横向的城市次干道 分别连接河滨与大学城，由多栋多层、小高层、高层等多种形式的建筑组成。 世纪龙庭工程已交工 8 年，现屋面、地下室、外墙局部出现渗漏现象，影响 使用功能，现需进行维修。 三、渗水的原因及修补方法 3.1、屋面渗漏： 1、渗水原因： ①外墙施工时，吊篮施工时对外面防水造成破坏； ②屋面经过人员行走，材料堆放造成防水破坏； ③屋面防水层经过长期的热胀冷缩，原防水层老化失效，防水层的相邻搭接 处有剥离、拉裂现象，尤为严重的部位位于于周边及天沟的内立面、落水口位置， 卷材老化起泡开裂脱落，雨水沿着女儿墙直接进入屋顶结构层，直接导致屋顶出 现渗漏现象。 2、处理方法： 1、施工流程： 渗漏部位原有卷材拆除→基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→防水 卷材热熔铺贴→热熔封边→蓄水试验 2、施工工艺 1）原有卷材拆除： 1 / 71 / 7 售后防水维修方案 找出渗水来源，检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记，根据标记点拆 除漏水点卷材。 2）基层处理： （1）、将现有防水卷材铲除干净，清除表面尘土、杂物等积存物。 （2）、表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动。 （3）、穿墙管道等若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。 （4）对所有阴阳角抹成圆弧，圆弧半径 R≥50。基层表面干燥、干净、平 整、坚固，无起砂、起皮掉灰现象。 3）涂刷基层处理剂： 将自粘专用冷底子油搅拌均匀后，采用滚涂或喷涂的方法将冷底油均匀的涂 于基层上，涂刷时要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，更不能堆积。遵循先 立面后平面，先远后近的原则。干燥20分钟左右 （此为环境温度为25℃左右时的 最佳粘铺时间，具体情况视环境温度而定。）方可进行卷材粘铺。 4）防水层铺设：防水卷材采用单层3厚镀铝膜自粘防水卷材 （1）铺贴平面和立面连接部位的卷材，在铺平面与立面相连的卷材，应先 铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层 应满粘。 大面铺贴前在找平层表面弹线，按线铺贴卷材；铺贴时应展平压实，卷材与 基层和各层卷材间必须粘接紧密；卷材接缝封严，铺贴时避免过火烤坏卷材。