某某小区物业服务方案设计.docx

专业资料 专业资料 XX 小区物业服务案 第一章 本物业管理项目的管理特点 一、物业概况 XX 小区坐落于 XX 经济技术开发区 12 大街号 12 号。 小区占地面积： 47337.00 ㎡，容积率： 2.89 ，绿化率： 30%， 建筑密度： 35%，总建筑面积： 100084 ㎡，由多层 1-10 幢，小高层11、12、13 幢， 14、15 幢综合办公楼组成，共计 15 幢楼宇组成， 形成半封闭式商住小区。 配套设施有美食广场、 社区居委会文化服务站、 网吧、中型超市、康体园等。 配套设备有电梯 7 部，二次加压供水设备， 配电房、水泵机组等。二、本物业项目管理的重点和难点 经过我司“ XX 小区”项目多次研讨、分析与论证，现就小区物 业管理中存在的重点、难点以及解决案、措施列举如下： （一） 消防管理 “ XX 小区”已根据综合办公楼、多层、高层建筑消防标准，配备了先进、完善的自动消防系统，使防火、灭火技术达到了一个较高 的水平。但先进的设备仍需要有人去管理和操作， 若消防设施得不到良好的维护管理，秩序维护制度不落实，业主（租赁 / 使用人）防火意识淡薄，火险隐患就依然消除不了。违章动火、用电等现象，仍然 是高层建筑发生火灾的主要原因， 因此，导致高层建筑火灾的主要原因还是人的因素。 结合我司对其他高层建筑小区消防管理经验， 对好 小区的消防工作我司将采取以下措施