商务酒店承包经营可行性分析报告.docx

商务酒店承包经营可行性分析 商务酒店承包经营可行性分析 -----xxxx 酒 店 ----- 2013.09.25 . . . . word word 教育资料 一、项目概述： xxxx 酒店坐落于市南一环磨子桥—红瓦寺科技商务核心区，毗邻地铁省体育馆站，酒店背依音乐学院，与百年学府大学隔街相望，数码广场、电脑城、科华路精品川菜一条街、九眼桥—兰桂坊酒吧娱乐街区近在咫尺。 xxxx 酒店距双流国际机场 17 公里，至春熙路商圈及新国际会展中心仅 10 分钟车程，交通四通发达。酒店环境舒适典雅，气氛精致舒适，让您在现代城市喧嚣中 独享淡定心境，回归心自由向往，更具人性化的超凡服务为您营造舒心合意之私人空间。酒店开业时间 2011 年 11 月。 1、项目名称： xxxx 酒店 2、地址： 市武侯区 3、项目规模： 125 间客房； 6 层楼 4、项目定位：健康、安全、专业、舒适； 5、房价定位： 间为高级双标房门市定价 198 元， 间高级大床房门市定价元， 间豪华套房门市定价 元； 6、客房平均出租率预估： 80%； 7、年承包费用： 300 万元人民币； 8、总建筑面积： 平方米； 9、承包期限：十年，即从 起至 止。 二、经济型酒店的消费调查 价值取向 对于住客来说， 他们会选择什么样的地方落脚， 什么地方令其最为满意呢？ 有关机构向、、、等的 779 份住客提出了有关酒店价值的问题。 将近 1/2 住客的认知倾向于这样两个侧面： “酒店是一个为满足出差旅游的需要的很实用的空间，应该物有所值” （44.7%）, “酒店是家的延伸，是充满了温馨场面的地方”（43.0%）。而将近 1/3 的住客的倾向于认为“酒店是家和工作之外的另一个空间，应该有另外一种氛围” （31.5%）。也就是说，住店客人需要满足其在外出差和旅游的需要，酒店应该是物有所值的；住店客人需要得到关爱和照顾，酒店住宿也 需要一种像家一样的感觉；当然酒店不是家，所以酒店这个不平常的空间也得有一 个宜人的、不同的氛围。 实际感知 除了标准的“一宿好觉，一份早餐”而外，在经济型酒店里还能够使用的设施和享受到的服务有哪些呢？统计资料显示，目前中国经济型酒店能够让住客享受到的，除了标准的“一宿好觉，一份早餐”外，其他方面的设施和服务分别是：娱乐 设施， 6%；自助烹饪设施， 18%；室音像设备， 29%；酒吧、咖啡厅， 29%；自助洗衣服务， 35%；中央空调， 41%；商品部、熨衣服务、整体浴室， 59%；自动售货设备、商务中心服务、会议设施， 65%；电热水壶， 71%；吹风机、停车场， 76%；免费上网、24 小时热水供应、 分体空调、 中央消防系统， 88%；24 小时接待、 室卫生间、、电视、公共休息区域， 94%；电梯、公共卫生间， 100%。 也就是说，目前一半以上的经济型酒店，已经把 24 小时接待、公共休息区域设置，把、电视、免费上网，把室卫生间、公共卫生间，把分体空调、中央消防系统， 把整体浴室、 24 小时热水供应、吹风机、熨衣服务、电热水壶，把商品部（或自动售货设备）、商务中心、会议设施等作为了自己标准设施和标准服务的容。 消费价格 目前市场上经济型酒店的门市价格，大致是每间每日 100 元左右到 300 元左右 （其中中小城市大多控制在 200 元以）。例如 97 元、99 元、100 元、127 元、168 元、 178 元、198 元、199 元、200 元、250 元、259 元、260 元、269 元 288 元、299 元、 300 元等。也有少数“豪华商务房”超过了 300 元。 调查显示，因私外出对住宿价格的选择多集中在 100-224 元之间（略低于因公 外出的住宿要求），其选择 150-174 元的比例最高。 调查显示，消费者因公外出的住宿价格集中在 150-224 元之间，比例达到了四成左右。 4、选择经济型酒店的要素 消费者对经济型酒店的理解，是由多个侧面组成的。如果选其主要关注点再分析，那么可以看出，正是消费者对经济型酒店的诸多判断决定了他们对经济型酒店 的选择（即认知科学的“决策” ）。为此有关机构又再次询问了被调查者对经济型酒店的“经济性”的理解。 调查结果显示， 对于酒店经济性的理解， 只有 16.0 ％的消费者是看中价格低廉； 而有 56.4%的消费者看重的，是在安全、 卫生的条件下的价格适中；另外还有 27.4% 的消费者看重的，是一定品味下的性价比高。 “在安全卫生的条件下的价格适中” ， 其实，也是性价比的一个具体表述。这也进一步印证了经济性并不意味着单纯的价 . . . . 格低廉，而性价比的确是“经济性”的核心。三、酒店设施及服务功能 项目概况： 项目为一幢 6 层楼的物业 ,