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(完整版)房地产合作开发协议(一二级开发) 合作协议本合作协议〔下称“本协议〞〕由以下各方于【】年【】月【】日在【】签署：甲方：住宅：法定代表人：乙方：住宅：法定代表人：丙方：住宅：法定代表人：丁方：住宅：法定代表人：鉴于：甲、乙、丙三方合作开发【】工程，总占地面积约【】亩，位于【】〔以下简称“目的地块〞〕，其中安置区约【】亩土地，开发区约【】亩土地，用地性质为【】〔以下简称“目的工程〞〕〔详细面积及位置最终以与政府签署的协议和政府批准的控规及范围为准〕。甲、乙、丙三方拟成立工程公司用于开发目的工程，现各方经友好协商，就合作开发事宜，依据相关法律法规，本着公平互利、老实信誉的原那么，达本钱合作协议如下，以资共同信守：第一条：工程公司工程公司注册资本金：【】万元，该注册资本金应以现金实际出资。本协议签署之日起的【】日内，甲、乙、丙三方成立工程公司，工程公司作为目的工程的开发主体。股权比例：【】各方在工程公司成立之日〔以获得工程公司营业执照之日为准〕起的【】日内将注册资金实缴到位。各方同意，甲方主导工程公司设立相关事宜，工程公司按本协议商定的股东权利义务及公司治理原那么设立、管理，并获得公司营业执照，乙方及丙方应予以充分、主动的协作。各方根据本协议商定对目的工程进展管理。其次条：目的工程目的工程现状为毛地，需进展一级土地整理，最终通过招拍挂方式进展出让。第三条：合作形式1、目的工程开发需要工程公司与政府签订《合作框架协议》，并由工程公司根据与政府签署的《合作框架协议》商定向政府支付一级土地整理款项。一级土地整理款项包括并应用于目的地块按本协议商定挂牌而支出的拆迁、补偿费用、三通一平、用地性质变更、收储、安置房建立等相关费用，保证专款专用。2、工程公司成立后，实行董事会领导下总经理负责制。政府相关部门发布目的地块出让公告后，假如工程公司摘得目的地块的，工程公司的日常经营和目的地块的开发区建立由甲方主导并操盘，安置区由乙方主导。乙方应保证安置房质量并担当质量保证责任，安置区与开发区按同等标准及质量施工建立。安置区管理费由工程公司收取并用于安置房建立，相关员工根据开发区同等待遇及标准执行。对于安置区的全部费用全部由工程公司担当。3、各方商定在首期土地挂牌前，工程公司除注册资本金之外的资金由丙方关联公司负责供应融资。丙方关联公司供应融资时，甲方、乙方、丙方所持有工程公司之股权将全部质押给丙方关联公司，质押缺乏额局部由甲方或者甲方关联公司供应相应担保。4、乙方承诺，如首期土地未能在工程公司成立且根据政府商定支付第一笔款项后一年之内摘牌胜利的，同时甲方不同意连续履行本协议的，工程公司对外融资的本息均由乙方担当并负责归还，原那么上甲方、甲方关联公司不得提早归还该等融资本息，除非甲乙双方协商全都同意。如该等融资到期后本息由甲方、甲方关联公司或工程公司实际担当的，乙方应在甲方、甲方关联公司或工程公司实际支付之日起的【】个工作日内，将该等款项返还给甲方、甲方关联公司或工程公司。如首期土地在工程公司成立且根据政府商定支付第一笔款项后一年之内胜利摘牌，那么丙方关联公司向工程公司供应的借款本息由工程公司负责清偿，甲方应在首期土地签署《成交确认书》后【】个工作日内向工程公司供应股东借款以清偿丙方关联公司向工程公司供应借款的本息。同时对于工程公司运营所需的全部款项均由甲方以工程公司名义对外融资，如融资不能满足需要时，由甲方向工程公司供应股东借款，借款年化利率为【】〔不计复利〕，甲方借款自款项进入工程公司账户之日起计息至工程公司归还甲方之日止。5、乙方和丙方的注册资本由甲方在工程公司成立后【】个工作日内以挺直或者间接方式向乙方和丙方供应足额借款，乙方和丙方应在该等借款获得后【】个工作日内支付至工程公司名下作为乙方和丙方的注册资本金，乙方和丙方按年化利率【】向甲方支付借款利息。乙方和丙方从工程公司获得利润安排中优先归还支付甲方该等借款之本息。6、各方确认根据本协议商定条件由工程公司向乙方支付补偿款。7、工程公司应利用目的地块的土地用法权或具备的其他条件充分获得银行或其他金融机构的融资支持，各方应主动协作甲方完成融资方案，且各方同意无条件协作并在融资方要求时供应股权质押或/和土地用法权抵押作为融资担保，如工程公司存在充裕资金时，优先归还甲方供应的股东借款。第四条：工程公司运营管理1、工程公司股东会工程公司最高权利机构为股东会，股东会按照公司法的规定行使职权。股东会行使以下职权：〔1〕打算公司的经营方针和投资方案；〔3〕审议批准公司的利润安排方案和弥补亏损方案；〔4〕选举和更换董事，打算有关董事的酬劳事项；〔5〕选举和更换由股东代表出任的监事，打算有关监事的酬劳事项；〔6〕审议批准董事会的报告；