资产评估__机器设备评估.pptx

第四章 机器设备评估;本章学习目的和要求：;第一节 机器设备评估概述;二、机器设备的种类;三、机器设备的技术经济 特点及对评估的影响;（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。;四、确定评估对象时应注意的问题;五、机器设备的评估程序;（一）评估准备阶段;（一）评估准备阶段;（二）现场勘察阶段;（四）撰写报告阶段;第二节成本法在机器设备评估中的应用;具体的评估方法;购价（建造成本） 运杂费 安装调试费 基础费 进口关税 增值税 消费税 银行手续费; 构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。但是一些非必然的费用不应该包括在内。;①购价的估算;②运杂费的估算;⑤进口设备从属费用的估算;（2）间接成本及资金成本的估算;重置成本＝生产成本＋安装调试费＋资金 成本＋合理利润＋税金;二、机器设备贬值的估算;1、实体性贬值及其估算方法;（2）公式法（使用年限法）;更新改造设备 实体性贬值率;;例：一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额和贬值率为多少？;2、功能性贬值及其估算方法;;例：被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为2003年12月31日。 评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。 求该设备于评估基准日的评估值。;1．设备重置成本：120×（1+4%）3=134.98 2．无实体性贬值;例：评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据: （1）从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是:1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%。 （2）经评估人员在I型机组生产厂家询价,I型机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的H型机组已经面世,售价较I型机组有较大提高; （3）被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求: （4）被评估I型机组经检测尚可使用7年; （5）被评估I型机组与相同生产能力的H型机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右; （6）假定折现率为10%。;评估过程： (一)运用市场重置方式(询价法)评估I型机组的过程及其结果 1.重置成本=100×（1＋25％）＝125（万元） 2.实体有形损耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30% 3.评估值=125×(1-30%)=87.5(万元) (二)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果 1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%) =156.04(万元) 2.实体有形损耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30% 3.功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7) =2.68×4.8684=13.05万元 4.评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元) 关于评估最终结果的意见及理由： 最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准