《中原地产富春东方万轩大厦营销推广方案》(43页).docxVIP

2005-12-14 2005-12-14 富春东方万轩大厦营 销推广方案 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 市场调研及分析 3 \o Current Document 第二章 项目定位及分析 12 \o Current Document 第三章 营销总体策略 19 \o Current Document 第四章 营销执行策略 24 \o Current Document 第五章 入市时机判断 39 \o Current Document 第六章 营销费用预算 42 第一章市场调研及分析 自2004年始，深圳写字楼市场迎来发展高峰，各种指标纷纷走高。特别是供应 方面，存量巨大，竞争更趋激烈，这给 2005年带来了较大的市场压力。 跟去年同期相比，2005年1 — 3季度写字楼总体表现为：新供应量激增，买卖成 交单数下降幅度大、成交面积略有下降、成交均价大幅度上升 。 2005年是房地产的“政策年”。在新政的影响下，写字楼经历了一个短暂的市场 观望期，买卖成交在7--8月份达到今年的最低谷。但在经济、政策等利好因素支撑 下,9月份市场开始全面回暖，未来一季度有望迎来今年写字楼市场供应与销售高峰。 一、供应量分析 （一）、新供应量分析：新供应总量激增，写字楼、商务公寓两分天下 2005年前三季度深圳商