达观机构_长沙双湾国际2期皇家歌剧院推广提案_XXXX年_85PPT.pptxVIP

生活比歌剧更精彩！;生活就像一场歌剧 我们要如何演绎？ 才够精彩！ 才够热闹！ 才够品位！ 才够档次！;楼市，就像一台跌宕起伏的歌剧 有高潮，有转折，有落幕！ 我们如何演绎楼市歌剧？ 是持续低潮？ 还是再创高峰！;作为一个无论是档次、品质，还是区位 都占据价值高地的楼盘 我们如何演绎？ 才够高度！ 才够力度！ 才够深度！ 才够广度！;9幕剧本：演绎楼市精彩 ;启幕：楔子; 政府为长沙人民建音乐厅！ 我们为长沙精英建皇家歌剧院！;当然 我们要建的不??仅是一座住宅！ 而或，一座歌剧院那么简单！ 我们更需要建立： 一种品位生活！ 一种奢华体验！ 一种贵族气息！ 一种亲民形象！;我们必须站在前所未有个高度上 发现我们的不足！ 分析我们的得失！ 挖掘我们的项目优势！ 在达到高知名度同时， 也达到高销售率！; 第一幕： 前期推广得失;;前期推广关键词： 调子高、天马行空、过虚;如何解决前期推广带来的问题？ 转变推广思路 整合项目优势，落实项目卖点 成为演好这曲大戏 下一步整合推广的关键！;第二幕：;北城板块分析;长沙市土地存量最为巨大的区域，湘江世纪城，北辰实业等超级大盘的开发，拉升了区域的房地产经济发展;;北城片区客户分析;小 结：;大北城板块在售楼盘分析;湘江世纪城;湘江世纪城（在售）;;该项目小结： 1、大盘优势，号称长沙第一大盘，目前在售户型以二房、三房、四房为主，供房量充足。 2、楼宇间距较窄，无法与本项目相比，生活区拥挤。 3、楼盘均价与本项目相差不大，同处北城板块，对于本项目有较大威胁。但是，该楼盘相对低端，无法与本项目在园林、品质上抗衡。;江临天下（长泰豪园Ⅱ期）;江临天下（长泰豪园Ⅱ期）（在售）;;该项目小结： 1、项目在售户型以二房、三房为主，均价都比较低， 与本项目比，有价格上的优势。 2、同处北城板块，会分流本项目的部分客户。;君悦香邸;该项目小结： 1、曾经的长沙地王，具有一定号召力，但是目前在售房 源不多，属于尾货清理。 2、周边配套比较完备，产品以三房为主，对本项目的威 胁不大。均价在略高于本项目。 ;凯乐国际城;凯乐国际城（待售）;;该项目小结： 1、待售楼盘，5月开盘，在开盘时间上与本项目接近，对项目销售威胁较大。 2、户型较多，有一房、二房、三房，户型上对低端客户具有较大吸引力。对项目有一定威胁。 3、位于伍家岭片区，设施比较齐备，但是楼盘稍显低档，与本项目有极大差别 ;北辰新河三角洲;北辰新河三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积120万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达3000米，具有真正意义上的\\\“滨水特质\\\”，是中心城区唯一的一块风水宝地 新河三角洲项目的开发建设作为长沙市\\\“城市运营\\\”的一个重要组成部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出长沙楼宇经济的浦东效应，迸发出商业地带与人居社区的时尚与活力；将凭借得天独厚的文化氛围和独一无二的滨水资源，成为长沙新兴的多功能区域中心；将因高起点的规划、高标准的设计、高水平的建设、高人文的管理，营造出长沙最高品质的综合新城示范区。置身于此，不仅能领略到强烈的现代文化气息，还能感受到浓郁的湖湘文化特色 项目采用\\\汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力新城\\\的总体规划设计理念。立体开发，利用架縜掌教ㄊ迪质蛉顺捣至鳎缓诵那蚣胁贾玫墓步ㄖ河?两馆一厅\\\紧密呼应，标志性建筑屹立其中；生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源；便捷、畅通的交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接；把\\\山、水、洲、城\\\的城市特点融入到新城的开发当中，延续长沙原有的规整大气的城市空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间，随街流动的商业空间、随势流动的建筑空间，建成富有张力的\\\有机生长\\\的城市新区 ;占地面积: 102990平方米;交 通 图;该项目总结： 1、项目规模大，配套全，目前处于蓄客状态，对本项目销售威胁较大。 2、目前项目均价还没公布，项目周边配套一般，环境一般，与本项目比，显低档。;板块代表楼盘;