资产评估价值目标.pptx

第6章 资产评估 价值目标 赵晓芳;6.1 资产评估的目标及其分类 6.2 价值定义分类 6.3 资产评估价值基础 6.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用;通过本章的学习，学生应当了解和熟悉资产评估价值定义、价值定义的分类，掌握价值定义分类的依据、市场价值和市场价值以外价值的主要表现形式及其使用范围，价值定义及其类型在资产评估中的作用，以及如何恰当地选择和定义评估价值。 资产评估中的价值类型理论是由资产评估结论的价值定义理论、价值定义内涵与其相对应的条件的关系理论，或称价值基础理论，以及价值定义分类理论共同组成。;6.1资产评估价值目标及其分类 资产评估价值目标就是资产评估结论所要达到的要求。 资产评估价值目标 资产评估的一般价值目标包含了资产评估的特定价值目标，而资产评估的特定价值目标则是资产评估一般价值目标在具体资产评估项目中的集体化。; 6.1.1资产评估一般价值目标 资产评估的一般价值目标即为资产评估的基本目标。如果暂且不考虑个别资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估所要实现的一般价值目标只能是资产在评估时点的公允价值。这是由资产评估的性质和基本功能决定的。 公允价值：泛指相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。（显著特点，与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且没有损害各方当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。） 资产评估中的公允价值并不是资产的某种具体价值表现形式，而是资产评估的基本价值目标或一般价值目标。 引起资产评估的经济行为，既是资产评估的起因和条件约定，同时又对资产评估结果有着相应要求。 特定资产业务 特定价值目标 ;6.1.2资产评估特定价值目标 1）评估价值定义及其基本依据 定义资产评估价值应当把满足引起资产评估的经济事项的条件约束和评估结论预期使用者对评估结论的要求作为定义资产评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据和标准。 关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据 就我国的资产评估实际经历来看，评估人员最早的评估结论的价值定义依据是当时的“资产评估的四大估价标准”，即重置成本、收益现值、现行市价和清算价值。（优缺点比对） ; 2) 具体依据的实践过程，随着我国的资产评估实践的深入，很多评估人员尝试从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。例如，继续使用价值、公开市场价值和清算价值。（优缺点比对） 3) 不同价值定义依据的特点与评价。当然，也有一些评估人员愿意从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值。（优缺点比对） 4) 到了20世纪90年代后期，评估行业又出现了以资产评估所依据的条件，以及从资产评估结论合理性指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。（优缺点比对）价值定义推介。;4）资产评估中的价值定义推介 （1）市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应该进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫限制。 ;市场价值的要件有：　　第一，自愿买方。指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买，不会特别急于购买，也不会在任何价格条件下都决定购买，即不会付出比市场价格更高的价格。理性的购买者。?　　第二，自愿卖方。指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人。自愿卖方期望在进行必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到的最高价格出售资产。?　　第三，评估基准日。指市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的市场情况和条件。?　;第四，以货币单位表示。市场价值是在公平的市场交易中，以货币形式表示的为资产所支付的价格，通常表示为当地货币。?;第七，当事人双方各自精明，谨慎行事。指自愿买方和自愿卖方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。 第八，估计数额。资产价值是一个估计值而不是预定的价值或真实的出售价格。它是在评估基准日，满足对市场价值定义的其他因素的条件进行交易的情况下资产最有可能实现的价格。; 在用价值是指作为企业组成部分