郑州郑东新区CBD商业步行街招商策划方案_99PPT.pptxVIP

国网电力科学研究院展厅设计方案郑东新区CBD商业步行街招商策划方案目录一、步行街形象定位二、步行街招商分析三、步行街招商策略四、上海推介会形象定位一、步行街形象定位形象定位（一）商业步行街的价值（二）知名商业步行街的形象（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位形象定位（一）商业步行街的价值城市最具魅力、最繁荣的商业主旋律 1.商业街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。　2.重振原有商业中心，带动城市新一轮发展。　3.建立新的城市中心，没有大型商业街，新的城区就无法形成城市中心。　4.步行街对城市商业结构的更新，改变了单一购物结构，并通过发展旅游文化等 多种功能，提升了城市生活品质。　5.强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。　6.步行街是对都市文化的提升与再造。形象定位（二）知名商业步行街街的形象1.世界著名商业步行街2.国内著名商业步行街形象定位1.世界著名商业步行街 ●美国纽约第五大道●法国巴黎香榭丽舍大街●英国伦敦牛津街 ●日本东京都新宿大街●韩国汉城市明洞大街 ●新加坡乌节路 ★时尚大气★文化情调★古典优雅★魅力活力★和平融合★浪漫休闲形象定位2.国内著名商业步行街上海南京路承载一个世纪的繁华与风云变幻，南京路作为全国最大规模的全天候步行街，采用不对称设计，像一条贯穿始终的金带，街两边琳琅满目的商铺宛如一幕幕丰富多采的动感电影。王府井历史悠久，集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿于一体，在全国享有声誉，被称为“金街”，凝聚传统浓郁的京味，融汇现代、新潮的风雅。形象定位（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位中国·河南河南，中华民族的发祥地；河南，中华文明的起源地；河南，在振兴的征途上奋进。形象定位（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位河南·郑州郑州，中国八大古都之一，历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富。 郑州，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯和能源枢纽 。郑州，迅速崛起的现代化城市。形象定位（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位郑东新区郑东新区，一片开放的热土；郑东新区，郑州未来的希望；郑东新区，充满水域风情的生态宜居城市；郑东新区，生机勃勃的新兴城区。形象定位（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位郑东新区CBD郑东新区CBD，领导中原城市群强势崛起；郑东新区CBD，中国新十大地标性CBD；郑东新区CBD，中国最具投资价值CBD；郑东新区CBD，中国新锐金融生态城。形象定位（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位 商都 · 商机 古老商都，无限商机 商都——历史的＊文化的＊传统的 商机——现代的＊商业的＊开放的形象定位历史的、文化的、传承的步行街代表着城市文明，蕴藏着城市文化。郑东新区商业步行街，浓缩了郑州作为中国八大古都之一的悠久历史与灿烂文明。形象定位现代的、商业的、开放的 CBD商业步行街是大郑州的商务坐标，是中原城市群的商务名片，展现活力的、发展的、腾飞的郑东新区。 涵盖精品购物、餐饮、休闲娱乐、人文艺术等多个方面，是中原人引以为豪的商业中心、消费中心和形象中心。招商分析二、步行街招商分析招商分析（一）步行街发展分析（二）步行街招商分析（三）环形步行街的优势（四）郑东新区CBD步行街招商分析（五）消费群体分析（六）目标客户分析（七）小结招商分析（一）步行街发展分析1.步行街兴盛关键2.步行街衰败因素招商分析1.步行街兴盛关键关键因素：●悠久的历史●独特的建筑和商业格局●全面的功能●不断自我更新的支柱商户●便捷的公共设施和愉悦的环境●牢固的政企合作关系主要特性：　●声誉全球化●人流量大●收益可靠典范： 上海南京路 武汉江汉路招商分析2.步行街衰败因素●定位脱离实际，脱离消费者；●品牌重复率高，同质化严重；●品牌更新不能满足消费需求；●交通规划不合理；●建设管理体制不完善；●公共配套设施不完备。案例： 改造前的北京王府井步行街 青岛地下商业步行街招商分析（二）步行街招商分析1.步行街招商的优势2.步行街招商的瓶颈招商分析1.步行街招商优势成功关键：●区位优势●市场前景广阔●前期规划合理●定位准确●筹备工作充分●广开渠道●精英团队招商分析2.步行街招商瓶颈招商瓶颈:●信息不对称，信息难集中，缺少好的沟通交流平台。●开发商的开发模式和商家的选址流程不匹配。●商业地产规划定位、业态规划不准确。●招商模式旧——卖住宅的处理方式。招商分析 需要关注的问题： ●前期规划与品牌搭配是否合理。 ●客户信息来源 ●能否与商家保持畅通无阻的沟通。 ●供需问题。 ●建立好的市场消费平台。 ●业主要冷静——认清环境形势。 ●了解商家的标准和模式。招商分析（三）环形步行街的优势1.城市道路系统对步行街支持明显，环状的城市干道使得交通极为便利，人流物流活