风土建筑课题研究论文(五篇)：房地产开发企业增值税税收风险管理、智能建筑施工中机电设备安装….docVIP

风土建筑课题研究论文（五篇） 内容提要： 1、房地产开发企业增值税税收风险管理2、智能建筑施工中机电设备安装3、建筑施工现场管理原则与方法4、BIM的建筑工程设计管理初步研究5、BIM技术在装配式建筑中的运用 全文总字数：18353 字 篇一：房地产开发企业增值税税收风险管理 房地产开发企业增值税税收风险管理 摘要：随着“营改增”政策的深入实施，大量的开发项目将只能采用一般计税办法计算应缴纳的增值税。因此，加强房地产开发企业增值税税收风险的管控显得尤为重要。笔者从“营改增”3年来的实际操作经验就房地产企业加强增值税税收风险管理要点做简要分析。 关键词：风险管理；税率；成本核算 一、增值税进项税额的风险管理 房地产一般纳税人企业增值税税负高低受三大要素制约：销售收入、工程造价、工程项目成本构成。这三大要素直接决定计算房地产增值税三大核心元素，即增值额、土地扣除额、进项税额。因此，合规取得进项发票成为影响企业税负的重要环节，也是风险极高的环节。加强增值税进项管理应注意以下几点：（一）合理选择供应商毋庸置疑，供应商的选择至关重要，特别是在进行项目采购、租赁的时候需要根据实际的情况合理选择供应商，并且还需要进一步考虑进项税抵扣对其所产生的影响。根据实践经验得知，在项目运作的时候容易受到诸多因素所带来的影响，供应商的种类也比较多，所以在实际选择时，应选择综合成本最低的客户，同时，应考虑供应商的纳税信用，以避免因供应商虚假发票导致本项目的进项税不能抵扣。（二）确认是否采用包工包料或包工不包料的承包方式实际操作中，要特别关注以下几项特别规定：（1）其中在财税58号中给出了规定，所有的建筑工程总承包单位在进行地基施工、基础施工的时候，需要由本单位购买相应的设备与材料，且还需要采取简单的计税方法进行计税。将原来的“可以”改为“适用”。因此，在此种情况下建筑方不得开具税率为10%的专用发票。（2）国家税务总局在2017年的公告中规定了，对于纳税人而言，在进行活动板房以及机器设备销售的时候需要提供相应的安装服务，并且还需要对货物以及建筑服务的销售额加以核算，选择不同的税率。（3）国家税务总局公告2018年第42号规定：对于一般纳税人而言，在进行资产机器设备销售的时候同样需要提供安装服务，且也需要对机器设备以及安装服务的销售额加以核算，其中安装服务则可以严格按照当前最为简单的计税方法。注意，其措辞分别为“应当”和“可以”，因此，不同类型的企业应分别确定取得进项税发票的税率，避免不允许抵扣的风险。（三）加强成本费用管理、提高进项抵扣金额在新时期我国房地产企业取得了良好的成绩，但是需要做好增值税发票管理工作，其中在材料供应商招标采购的时候，需要由财务人员积极介入其中，并且要做好税票的沟通工作，保证供应商具备基本的资质，可还可以及时的开具进行抵扣的增值税发票。除此之外，要对施工单位的资质加以审查，尽可能选择具有增值税一般纳税人的施工企业，这样才能在最后获得增值税专用发票。与此同时，需要按照合同的实际情况进行付款，要从根本上保障合同签署方、发票提供商以及收款单位的统一性，特别是在项目竣工验收的时候需要完成会计核算的基本要求，实现销项税额与进项税额抵扣的匹配性。（四）加强税票内部控制，提高财务管理水平（1）加强税票内部控制。积极做好税票内部控制意义重大，首先需要多角度分析现阶段营改增政策对我国房地产企业所带来的影响，且要做好员工的培训，使其能够从本质上了解增值税知识；其次则是在实际工作中需要做好内部管理工作，特别是对于增值税发票的使用、作废、认证等环节加以重视，能够严格按照基本的法律流程加以完善；最后则是针对不可抵扣项目而言的，需要做好针对性学习，需要通过具体的实例掌握增值税发票的相关要求，这样能够从本质上减少因为管理不当而导致的损失以及损坏现象。同时在对财务人员进行培训的时候，需要对其政策的变动有所了解，积极采取可行性的措施加以完善。（2）加强会计核算，特别是多期开发的项目，严格区分简易计税和一般计税的成本费用核算，确保采用一般计税的开发项目增值税进项税额得到充分抵扣。首先，从合同签订入手，在合同签订过程中，严格合同内容所对应的受益对象，对部分合同（如将多期开发的项目委托给同一施工方，其施工内容既包括简易计税项目，也包括一般计税项目）进行必要修订。其次，根据合同内容，编制工程决算，发票详细备注施工项目或分期项目情况，使施工或服务有明确指向。第三，根据合同和发票，按照《产品成本核算办法（试行）》的要求，分项目进行准确核算。 二、增值税销项税额的风险管理 （一）准确理解房地产开发企业增值税纳税义务产生的时间房地产开发企业纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，需要先开发票，并且要保证当天开具发票，对于