全国租赁市场月报.docxVIP

全国租房市场报告 2021 年 8 月 PAGE PAGE 2 概要： 3 一、租赁政策解读 3 二、全国租赁市场租金概况 6 全国重点城市租金地图 6 全国重点 65 城租金分布 7 三、租赁市场价格分析 7 全国租赁市场分析 7 全国各大区域租赁市场分析 8 各区域各房型租金价格走势 9 四、在租房源分析 12 全国在租房源量环比变化走势 12 各区域在租房源量环比变化走势 13 各区域在租房源各房型占比 13 五、投资潜力分析 15 全国租金房价比走势 15 重点城市房价租金比 16 六、热搜榜 17 租房城市热度排行榜 17 区域热门租房城市 18 PAGE PAGE 10 报告概要： 租赁住房政策逐步完善，金融、房源以及租赁价格全方位立体管理 全国 65 城中 39 城整租租金水平略微下降 8 月分户型来看，1 室与 2 室租金小幅上涨 8 月全国房价租金比平均为 626，重点城市房价租金比最高 1216 一、租赁政策解读 《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》 除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度， 不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于 2。 不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、 低收入困难群众租房困难。 解读：经过多年的城改、旧改的发展，当前的城市更新更加注重人文关怀和精神文化延续。特别是对城市租赁影响较大的拆迁，政策倾向于更加温和的方式，对于稳定租赁市场价格有很大的作用。 《2021 年第二季度中国货币政策执行报告》 ①牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济 的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳 定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度； ②坚持正常的货币政策，搞好跨周期政策设计，根据国内经济形势和物价走势把握好 政策力度和节奏，处理好经济发展和防范风险的关系，维护经济大局总体平稳，增强 经济发展韧性。 解读：加大对于住房租赁的金融支持力度，有效帮助租赁市场健康稳定发展；租赁政策的发展是坚持房住不炒政策的有效延展，可以增强房住不炒政策的韧性。 国家发改委办公厅发布关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知 ①在深化户籍制度改革方面，主要是城区常住人口 300 万以上城市降低落户门槛或探 索差别化落户、城区常住人口 300 万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务等。 ②山东济南和云南昆明全面取消城区落户限制，有产权房屋的非户籍常住人口在房屋处落户，无产权房屋的在租赁房屋处或单位集体户、社区集体户、人才集体户等落户。 ③广东广州 7 个市辖区探索实施与中心城区差别化落户政策，降低学历等落户门槛， 允许全日制大专学历等符合条件人员直接落户。 解读：取消 300 万以下城市落户限制以后，山东济南与云南昆明率先实施无产权房屋的在租赁房屋处或单位集体户、社区集体户、人才集体户等落户；租赁房屋可以落户的政策，能够加快国家新型城镇化的进程，从切实角度解决居民落户等民生问题。 佛山市发布关于征求《关于进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见(修订稿)》意见的公告 修订稿提出，单次收取租金超过 3 个月的，或单次收取押金超过 1 个月的，住房租赁企业应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、 向承租人退还押金。 解读：佛山市加强租赁租金的管控，能够有效防止租赁市场野蛮生长，对于租赁行业的良性健康发展起到了良性的作用，同时保障租住人的权益。 北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意 见 《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》共 6 章 81 条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，当租金快速上涨时，主 管部门可以采取措施调控住房租赁市场。 解读：北京对于租赁住房的的金融、房源以及租赁价格等全方位管理体系，能够有效防范租赁市场出现系统性风险；与此同时，在租赁市场稳定发展的情况下合理保障租户的权益。 西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知 ①扩大住房限购、限售范围，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限 售范围。 ②强化住房限购措施，夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有 2 套及以上商品住房， 离异后一年内任何一方均不得