银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告.pptx

银都·蓝湾住宅和商业项目初步市场分析定位报告 ;;;（一）银都·蓝湾周边住宅整体情况;贺兰县区域位置地图 ;;贺兰109国道区域住宅楼市场总体情况小结 －区域新建住宅较多，目前供应量约为120万平方米，未来潜在供应会持续增加（除本项目的供应量外，一些其它项目也待于开发，如：太阳城）； －区域住宅楼档次参差不齐，配套待完善； －区域住宅楼价格较低 －住宅楼销售入住率较高，普遍达到85%。;;;贺兰109国道区域商业情况;贺兰109国道区域商业情况小结 －区域商业建成后类型以餐饮、购物、俱乐部娱乐为主； －目前区域商业供给面积不足，整体商业还未形成规模，根据此区域周边小区整体人口规模，此区域商业供给存在发展空间，但户型结构和面积上要做到科学合理化； －未来要建成大型综合市场，商业氛围一般； －商业多为租用形式； －底商一连二形式较多，但据售楼人员介绍单一层相对好卖； ;;;（二）银都·蓝湾项目产品分析;（二）银都·蓝湾项目产品分析－地理位置;（二）银都·蓝湾项目产品分析;（二）银都·蓝湾项目产品分析－交通环境;（二）银都·蓝湾项目产品分析;（二）银都·蓝湾项目产品分析－周边配套;（二）银都·蓝湾项目产品分析;（二）银都·蓝湾项目产品分析－建筑产品分析;项目经济技术指标 －用地面积：225533平方米 －总建筑面积：350200平方米 －小高层：49*2300=112700平方米 多层：155*1300=201500平方米 －商业会所幼托：36000平方米 －结构：砖混 －容积率：1.55 －绿化率：35.5% －建筑密度：22% －车位： 600个 ;项目建筑未来街景 ;（二）银都·蓝湾项目产品分析;本项目住宅部分现状SWOT分析;本项目商业部分现状SWOT分析;;;;;住宅楼基本客观因素的支持度;住宅楼档次定位;（三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位;;（三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位;;住宅楼沿街底商定位方向;;底商定位方向;;精品资料网（） 专业提供企管培训资料;;;住宅筛选可比楼盘与确定权重;住宅打分-确定比准价格;商业部分价格预期;商业打分-确定比准价格;