AA大学集体宿舍物业管理招标书.docx

AA大学集体宿舍物业管理招标书 AA大学集体宿舍物业管理招标书为进一步加强AA大学职工集体宿舍的管理，提升宿舍管理效劳质量，为业主供应更好的学习和生活环境，现拟通过招标方式确定AA校区峨嵋岭三宿舍物业管理效劳单位。详细招标事宜公告如下：一、招标范围标段：AA大学AA校区AA宿舍公寓物业管理。二、托付管理期限暂定一年。三、工程概况：1、新改造砖混构造3层建筑，建筑面积2544 平方米，中间走廊、房间独立卫生间、具有独立计量的水电表，共95 间，最终住宿人员约200---250人，由铁围栏与四周公寓分开。甲方供应值班室一间。详情请各投标单位询问发包人，并观察现场。四、物业管理效劳内容1、住宿对象为我校青年教职工，凭甲方职能部门的入住通知单，支配人员住宿，住宿期限以通知为准，期满由物业管理单位负责清出。2、与住宿人员签订住宿协议，办理物品移交手续。3、集体宿舍平安保卫和防范工作。4、集体宿舍公共部位的卫生保洁、围栏内的环境卫生及绿化维护工作。5、集体宿舍的室内卫生管理、检查、训练、整改工作。6、集体宿舍内水电、门窗、家具等全部设施、设备的管理、修理工作。7、各宿舍用水、用电的抄表工作。8、住宿人员在宿舍内日常文明行为的训练、引导与管理工作。9、集体宿舍人文环境建立、特色效劳工作。10、其他属于物业管理效劳范畴内的工作。五、物业管理效劳要求中标单位具有管理育人、效劳育人的责任，必需为业主供应优质高效的效劳，把集体宿舍(公寓)管理工作作为企业精神文明建立的重要抓手和载体，以标准合理的管理来保证各项工作的顺当进展。1、集体宿舍封闭式管理，实行24小时门卫值班制度，师生进出凭证件，外单位人员进入公寓，管理员必需仔细核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交接班记录，发觉异样状况准时上报。2、制订集体宿舍各类突发大事的处理预案，有突发大事准时处理，并快速上报学校有关部门，确保业主人身和财产平安，公寓内无恶性治安案件发生。3、每周组织平安、消防检查，准时排除平安隐患，并做好相关记录；制止随处堆放物品，严禁任何人在公寓内用法明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防平安隐患。4、集体宿舍走廊、楼梯、门厅等公共部位每天清扫2次，并全天保持干净。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；墙面保持干净，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。业主对公共部位环境卫生满足率90%以上。5、围栏内每天清扫2次，并全天保持干净，无积水、无垃圾、杂草；公寓楼门前车辆停放有序，无乱停、乱放现象。6、建立严格的修理制度，装备专业修理人员，并建立报修档案；修理准时、快速，紧急修理响应不超过半小时，一般修理半个工作日内并且当天完成，确保业主学习、生活正常；集体宿舍的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在98％以上；公共部位的照明和应急灯具必需每天巡查保证完好无缺；定期对水电设施、消防器材等公用设施进展检查、维护并做好记录。业主对修理效劳满足率在90%以上。7、做好节水节电工作，公寓内无常流水、常明灯现象，有效制止违章用电；水电抄表精确，缴费准时。8、根据学校有关规定，主动协作校区开展集体宿舍管理创新、效劳创优工作。六、报名条件1、投标单位资质要求：投标单位必需具有独立法人资格，注册资金不少于50万元，物业管理叁级〔含〕以上资质。