住建局建设项目,手续办理基本流程指南.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、住建局建设项目手续办理流程图 1 \o Current Document 二、建设项目选址 2 三、用地规划许可证 4 \o Current Document 四、建设工程规划许可证 5 \o Current Document 五、需要招标的建设项目进行招标 6 \o Current Document 六、建设工程质量监督注册登记 8 \o Current Document 七、建筑工程施工许可证 9 八、放线开工建设 11 九、竣工规划条件核实 12 十、竣工验收备案 1 3 十一、房屋所有权登记 15 - - PAGE # - 附录：建设项目收费标准及依据17 附录：建设项目收费标准及依据 17 ,、住建局建设项目手续办理流程图 建设项目选址 I 用地规划许可证 I 建设工程规划许可证 需要招标的进行招标 建设工程质量宸督注册登记 I 建筑工程施工许可证 I 放线开工建设 I 竣工规划条件核实 竣工验收备案 I 房屋所有权登记 二、建设项目选址 （一）需要材料： ⑴申请； ⑵在1:10000或1:5000地形图上标出项目拟 建位置； ⑶填写选址意见书（一式三份）； ⑷国土部门出具符合规划的意见。 （二）办理流程： ⑴申请人递交申请； ⑵规划窗口初审； ⑶现场踏勘； ⑷城建专题会议初审会； - - PAGE # - TOC \o 1-5 \h \z ⑸ 区城建专题会议 ; ⑹ 窗口办理选址意见书。 三、用地规划许可证 \o Current Document （一）需要材料 : A 、划拨用地项目 : ⑴ 用地预审意见 ; ⑵ 立项审批或备案登记 ; ⑶ 环保局审查意见 ; ⑷1:500或1:1000地形图电子文件； ⑸用地红线图及电子文件 ; ⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水 利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关 主管部门的审核意见） 。 B、招拍挂出让用地项目：国土部门发出《关于 办理规划设计条件的函》后，住建局出具用地规划 设计条件，土地履行招拍挂出让程序后，建设单位 准备材料： ⑴土地成交确认书和土地出让合同（验原件留 复印件） ; ⑵立项审批或备案登记 ; ⑶环保局审查意见 ; ⑷1:500或1:1000地形图电子文件； TOC \o 1-5 \h \z ⑸用地红线图及电子文件 ; ⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水 利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关 主管部门的审核意见） 。 \o Current Document （二）办理流程 : ⑴ 申请人递交申请 ; ⑵ 规划窗口审查 ; ⑶ 办理建设用地规划许可证。 四、建设工程规划许可证 （一）需要材料 : ⑴ 土地证、 土地出让合同 （验原件留复印件） ; ⑵ 经批准的规划图、 经评审的建筑设计图 A4 彩图 （报审的单体设计方案不少于 3 套设计方案， 建筑规模超过 10000 平方米的设计方案应实行招 标并报模型）及相应的电子文件 ; ⑶ 经审查的施工图 1 套加电子文件； ⑷ 规划批前公示照片 ; ⑸ 其它与项目有关的资料。 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document （二）办理流程 : ⑴ 申请人递交申请，报送规划图、效果图等 基本材料； ⑵ 规划窗口初审 ; ⑶ 城建专题会议初审会 ; ⑷ 区城建专题会议 ; ⑸ 规费缴纳 ; ⑹办理建设工程规划许可证。 五、需要招标的建设项目进行招标 （一）施工单项合同估算价在 200 万元人民 币以上 （房屋建筑工程单体建筑面积 2000 平方米 以上）的； （二）勘察、设计、监理等服务的采购，单 项合同估算价在 30 万元以上的； （三）单项合同估算价低于第 （一） （二）项 规定的标准， 但项目总投资额在 1000 万元以上的 下列工程项目必须进行招标： 1.关系社会公共利益和公众安全的项目： ⑴ 供水、 供热、 供气、 地下管道、 污水处理、 垃圾处理、 城市交通、 绿化等市政基础设施项目 ; ⑵ 科技、教育、文化、体育、旅游、卫生、 社会福利等项目 ; ⑶ 商品住宅， 包括经济适用住房、 安居工程 ; ⑷ 办公设施及工业厂房 ; ⑸ 其他公共设施和公用事业项目。 .全部或者部分使用国有资金投资或者国家 融资的项目。 .使用国际组织或者外国政府贷款、援助资 金的项目。 4.项目审批部门明确要求必须进行招标的其 他项目。 六、建设工程质量监督注册登记 : ⑴ 建设工程规划许可证 ; ⑵ 施工中标通知书 ; ⑶ 施工合同 ; ⑷ 施工单位资质证书 ; ⑸ 监理中标通知书 ; ⑹ 监理合同 ; ⑺ 监理单位资质