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个方面构成：土地成木、建安造 房地产开发成本主要有以下9 价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预 见费、营业税。 一、土地成本土地成本因地而异，是一般商品房 成本的主要构成之一（高端住 50T00地价一般在现在在县市级城市，宅如别墅、排屋等除外，下 同）。亩左右，甚至超过。折合到销售价格中，则必须通过容积率换 算万/），简单的公式是：成楼面价（即每建筑平方米里的土地成本 楼面地价/亩）+ +容积率=地价（单位：万元100 例：地价行; 地价375亩，容积率，楼面地价为元/50万/ m2o 750元/万/亩，容 积率，楼面地价所谓的容积率，就是建筑面积除以占地而积。一般而 言多层和小 高层（10T7.层）容积率：约左右，最大不能超过 二、建安造 价这个在全国都基 建安造价也是一般商品房成本的主要构成之 一。低些。以县市）本上差不多，小城市也只是人工费和地材（即土方 材料 级城市为例，企业基础建安造价如下（包括地基处理）全框架 多层增加成本，/mT000元/nf元1、砖混多层带地下室：800 m2 100元/不/nf （-160013002、小高层（10T7层）带地下室和人防: 元/nf元万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑，一部电梯约25） 含电梯m2o /元60层以上须配两部电梯，成本约增加12 m2左右，/ 元45成本 不nV （-180018层及以上）带地下室和人防：1400元/nf元/3、高层（） 含电梯左若是国家倡导的绿色环保节能型住宅建安成本要增加 200 元/ 右。三、前期勘查、规划及施工图设计、政府配套、工程监理、临 时设 施、原材试验、环境、沉降、消防、防雷、实体检测等 1、土地勘察费元/肝（征地面积） 2、设计方案及设计图费11-15元/nf 3、图纸审查费元/行，（人防工程审查费元/行） 4、规划配套费住宅10元/行，非住宅12元/肝 5、墙体基金及散装水泥元/小 6、项目立项及评估费按项目收取30000元/征地面积（约合元/Of） 7、项目环境评价费按项目收取元/征地面积（约合元/肝） 8、工程造价咨询费元/Of 9、工程招标代理费30000元（10万平米以下一次收取）（约合元/nf） 10、招投标网上交易费30000元（10万平米以下一次收取）（约合元 /m2） 11、规划地形测绘、放线费（规划局收费标准） 12、原材料试验检验及各项检测费约15元/行 13、工程监理费约7元/nf 14、三通一平、临时设施费约30-50元/nV m?/、拿到各个许可证的办证及公关费暂定元15. ,有些收费项以各部门收元综合以上各项约合90-120/田2费标准和 实际情况确定。四、小区配套设施包括燃气、电、供排水、通讯、 道路、景观等，除掉景观/而。元外，成本约150-200景观因项目 而异。以达到市级绿化小区为例：设计费用和 o 50元/面景观、树木、苗木采购及施工费用约为五、营销费用 广告、策划、宣传、销售代理、预售测绘等费用根据销售 元50/ID?。/情况投入，差距较大，一般为30-200元nf。暂取 六、 财务费用 按银行及公司有关情况估算 七、公司管理费用肝，根据公司和开发的项目不同，差别较大， 一般为20-200元/暂取30元/nf。 八、不可预见费 元 建设 部有关规定，取费基数暂定10/nf九、营业税 11% 营业税、土地契税、企业所得税约为肝，小高层375元/亩, 容积率，楼面地价为地价 综上按征50万/部电梯，2个单元每 单元层）地下室10-172层（战时为人防工程），2 （nf,小区配套设 施/元90 m2,前期手续取费/元1360T660建安工程造价取. m2, /30/m2,公司管理取费元250及市级绿化取费元/nf,营销取费 50元不可预见费取费取费10元/行，单位建筑面积的成木约为 2165-2465 元/疔。 县市级住宅小区开发成本估算 2017年2月23日