住宅装饰阶段实体的要求(室内毛胚房工程篇).docxVIP

关于住宅装饰阶段的实体要求室内（毛胚房工程）篇 1、地面工程 地面不应起砂、空鼓、开裂、污染，修补要带线 问题：地面开裂  2、墙面工程 墙面不应空鼓、开裂、爆灰、污染，修补要带线，阴阳角要顺直，墙 面平整度需符合要求，顶层墙面钢丝网不得外露 问题：空鼓 问题：平整度不合格 问题：阴阳角不顺直 阴角误差越规范 解释：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求如下: 表虹2. 11 一般抹灰的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差(mitt) 检躺员方法 普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 ，4 3 用为垂直尺和塞尺检 查 2 表团平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条(缝)直线度 匚 3 拉5诵线,不足5通拉通 线,用钢直尺检查 5 墙裙.勒脚上口直线 3 拉曲线,不足5m拉逋 线,用钢直尺检查 问题上墙面修补色差大，修补不带线， 解释：原则上是一面墙上色差不应修补太大，修补时带线，用美纹纸 贴，补后撕掉。 同回：顶层墙面钢丝网外露、锈点 解释：工地现场一般不会出现上图严重的钢丝网外露， 但会出现部分 钢丝网锈点，需清除后用防锈漆点掉，再面层修复 3、顶棚工程 要求：不得空鼓、开裂、爆灰、渗水、过阴，不得有锈点 问题：顶棚有锈点 解释：锈点往往是楼层钢筋无垫块、或绑扎钢筋的扎丝、钉水电盒的 钉子没有及时清除造成的，需及时清除，并涂上防锈漆再做面层处理 4、厨卫间工程 1）厨卫间共同要求： 墙面应拉毛，（如下图）；防水施工前地面基层应清理干净；高低 差符合设计要求（2-3cm）;防水高度0.3米（或1.8米）按图施工; 试水24小时下层顶棚（含管根部）不渗水，不过阴；排气孔需安装 到位 2）卫生间其它要求： 排水管背部墙面粗糙处应处理；高层排水管的防火阻燃圈需安装到 位；卫生间等电位按要求施工；1.8米以下开关插座要有防溅盒；马 桶座坑间距须符合要求 3）厨房其它要求： 厨房报警器需安装，煤气表应设支架，煤气管应防火封堵到位，烟道 止回阀应符合要求，厨房下水管少 S弯， 问题汇总|:基层清理不干净，防水涂层破损；防水高度不足；顶棚渗 水；卫生间、厨房排气孔预留位置不准，未装套管；高层建筑阻燃圈 未固定；卫生间内等电位箱内未接线；卫生间插座未安装防溅盒；马 桶座坑间距不符合要求；厨房烟感报警器未安装；煤气表未采用支架 固定；煤气管口未采用防火胶泥封堵；烟道止回阀不符合要求，为塑 料制品；厨房下水管少“ S弯” 问题：基层清理不干净，防水涂层破损 此户卫生间地面防水保护层水泥砂浆风化，起由I若在 其上唐楼做防水.新做防水层.与基层箱结不牢,新做防 水层以后会生产脱有 脱落后防水鼠嗝拉裂破坏！ 解释：在竣工初验时往往发现基层清理不干净，有防水涂层直接刷在 水泥砂浆或小石子上，极易造成防水涂层破损。 涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用管帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔细 清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整，凹 陷处要用水泥腻子补平。 问题：厨房、卫生间落差不足 解释：《分户验收规程》8.0.4条：厕浴间、厨房和有排水要求的建 筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 厨卫间建筑设计高低差一般为 3cmi所以在主体施工时结构层高低差 应控制在5cm以上才能在最终完成面时达到3cm的高低差的要求， 问题：防水高度不足 解释：防水高度（从最不利处开始测量）有 0.3米，也有1.8米，厨 房以及非淋浴部分的卫生间一般为 0.3米高，淋浴部分卫生间一般为 1.8米高，具体要求请核对图纸。 问题：顶棚管根部渗水 解释：目前卫生间顶棚管根部渗水的情况比较多，原因较复杂，各施 工单位可自行总结工法，防止渗漏 大卫生间排气孔改造 :卫生间排气孔预留位置不准 解释：预留位置以设计院要求为准，上图仅做参考，不做验收依据 问题 :厨房排气孔预留位置不准，未装套管 解释：卫生间一般有浴霸，需要排气，厨房有热水器，需要排烟，故 问题 均需安装排气孔，而且排气孔高度需符合要求，一般以预留孔位置在 二次吊顶层内为原则，避免业主二次打孔，破坏墙体保温层、防水层 问题：高层建筑阻燃圈未固定 解释：阻燃圈一般有3个钉子，至少不少于2个钉子固定 问题：卫生间内等电位箱内未接线 问题：卫生间插座未安装防溅盒 解释I：根据《分户验收规程》11.0.2的要求： 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插 座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座。（提示：厨房一般不需要防 溅盒，但要看图纸） 问题：马桶座坑间距不符合要求 解释：目前市面上销售的座便器只有两种型号， 30 cm和40 cm （从墙 面到坑中心距离）。坐坑间距