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住宅项目防渗漏 管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验 技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法 根据-一些项目的投诉热点问题汇总，-项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其 是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板 底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台大棚 灯底盒等处。-如何打防渗漏这场战役的呢？ 一、-防治渗漏管理制度 .样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿 楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引 路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 .防渗漏专项验收制度 对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵 塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实 施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工， 并做 好防渗漏专项隐蔽记录。 .影像资料 监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进 行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟 道预留洞口堵塞须按100%存照，按分户的要求进行存档。 .淋水试验 对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报 告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水， 外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行； 除上述试验外，上述部位必须做雨后检 查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。 二、防治渗漏施工技术措施 （一）外墙防渗漏 外墙防渗漏要点： 外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是 结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥 基防水涂料。 混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳 引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而 不是只进行单面封堵。 混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。 因此在抹灰前要对混凝土墙体本 身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。 砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混 凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需搞 图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌 体的技术间歇不急着砌高和顶砌。 抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹 灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果，在砂 浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。 外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足 最低涂抹厚度标准要求。 外墙防渗漏做法： 1、外墙螺栓孔洞防漏 外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：碎墙面扩孔一一割除螺杆 ——浇水湿润一一水泥砂浆堵塞一一外侧 JS防水施工一一饰面施工 面层结构墙传无法抽出的对抗螺栓螺栓切割点室内恻■?保温 面层 面层结构墙传 无法抽出的对抗螺栓 螺栓切割点 室内恻 ■? 保温 面层 2、外墙孔洞防渗漏 (1)混凝土外墙(有保温)。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的 封堵。 工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出一一基层凿毛湿润一一两侧支模一一浇注混凝土一一两侧拆模一一凿除凸出碎一一外侧刷 JS防水一一外墙保温及 装饰面层施工。 面层结构墙体 保温 面层 室内硼 面层结构端体 保温 面层 (2)砌体结构外墙(有保温) 工艺流程：基层清理一一屋面保温层一一找坡层一一管口防水附加层一一屋 —防水层一一抹灰一一打密封胶一一刚性保护层。 3、穿外墙管道防渗漏工艺流程：定位一一固定一一浇筑混凝土一一 U-PVC管接长一一 3、穿外墙管道防渗漏 工艺流程：定位一一固定一一浇筑混凝土一一 U-PVC管接长一一外饰面（保 面层结构墙瘁 保温 C20混凝土块 混凝土外墙穿管道节点做法 密封腔 聚氤韶发泡堵严实 沥青麻经 室内侧 预埋密管 室触 室触I 砌体外墙穿管道节点做法 4、外墙空调洞口防渗漏 工艺流程：定位一一固定一一浇筑混凝土一一 U-PVC管接长一一外饰面（保 温）施工。 5、外墙线条防渗漏 工艺流程：钢筋混凝土结构板一一保温层一一水泥砂浆找坡一一饰面层。 凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏 面层.. 面层.. 结构 保温.联 H 力 6、外墙变形缝防渗漏 工艺流程：缝口处理一一填入填充料一一抹底层灰一一粘贴防水卷材一一外 保温施工一一 保温施工一一安装定型成品挡水板一一打密封胶 外饰面层施工。 40米 40米4。米3解钢 \\\ 拈，2。厚桥期豪笨 \ \zzM^180mm （二