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物业IS09001?强弱电系统管理 第二部分强电系统管理 一、层间配电房（电气小室）管理制度 1、 层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭’房 间内各种开关应标志清晰。 2、 配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。 3、 物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。 4、 物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁 和紧固接线端子。 5、检查和保养结束后填写设备检修单。 二、转、停电通知用户工作规程 （一）计划转、停电 1、 供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。 2、 因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上 报物管部经理。 3、 总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管 理部派人送至用户。 4、 转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在 上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。 （二）事故转、停电 1、 大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告， 经总经理批准后，启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释 原因。事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。 2、 因大楼内部事故引起停电,物管部应立即排除故障恢复供电， 并书面通知市场部启用大楼广播系统（或由物管部用电话）向用户解释 原因。 3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经 理审批后在公告栏公告。 三、停电、限电管理规程 1、 停电、限电的审批权限为物管部经理以上。 2、 收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马 上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。 3、 物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。 4、 转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。 5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电 梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。 6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。 （一）用电申请 用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位 全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。 （二）公司审批 用电申请须经物管部审批。 （三）签定用电协议 物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式 和收费标准。 （四）接线及送电 经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电 安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。 （五） 停电及拆线 用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线, 并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。 （六） 计费方式 1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次， 不足一月，按拆表时用量计费。 2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。 1、每天定期巡查供配电系统设备，包括（开闭所、低压配电室, 发电机房），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。 2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原 因，并通知物管部安排处理。 3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有 过流放电现象，发现异常马上维修处理。 4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。