成都保利堂悦项目个案分析20170831.pptxVIP

成都保利·堂悦个案研究2017年6月25日目录contentsPART1.区域地块解析PART2.项目解析PART3.营销解析1.1 区域地块解析-?区域规划?保利堂悦位于西三环金牛立交内侧育仁西路旁，处于城西高端居住版块，区域生活氛围浓厚区域位置? 西三环内侧，地处内城西核心位置，距城市中心天府广场仅有6.98公里? 城西上风上水居住地，低密住区、丰富配套、高绿化率，生活居住氛围浓厚? 成都最有历史文化的板块，拥有青羊宫、浣花溪、宽窄巷子、杜甫草堂、金沙遗址等成都文化图腾1.2 区域地块解析-?区域配套?区域配套成熟，生活氛围浓厚，拥有较好的学区资源及生态资源交通配套三环路、蜀汉路、交大路、中环路、2号线羊犀立交站和茶店子客运站、 距地铁二号线茶店子站约500米和7号线一品天下站约2公里商业配套蜀汉路家乐福（距项目仅900米）、欧尚金牛店、中海沃尔玛医疗配套成都西华医院、金牛区人民医院、西区医院、二十九所职工医院、体育骨 科门诊、武警水电第三总队医院、新生堂妇产医院、安琪儿妇产医院等休闲配套四川新闻中心商务楼（50米直达），内部中餐、西餐、健身馆、游泳馆、 电影院配套齐全公园配套项目周边茶文化公园，茶店子街心岛，金牛公园、金沙遗址公园、百仁公 园，中海公园、两河森林公园以及摸底河公园等公园环绕，项目自身12 亩绿化带环绕教育配套1、幼儿园：成都第四幼儿园，育德幼儿园，红色幼儿园，成都第四幼儿 园锦绣分园（修建中，距离项目直线距离仅300米） 2、小学：茶店子小学新校区（南区紧邻项目）3、中学：成都市第二十中学校、成都市第十八中学校、成都金牛实验中学校、成都市花瓶学校成熟居住区金牛 立交茶店子客运站金牛公园本案羊犀 立交成都市第四幼儿 园地铁2号线茶店子小学新 校区成都市第四幼儿 园分校茶文化公园成都市第二十 中学成熟居住区1公里茶店子站成熟居住区地铁7号线51.3 区域地块解析-?地块情况-项目四至?项目周边以成熟小区为主，生活氛围浓厚? 北面：龙湖西宸原著（在建小区）? 东面：龙湖西宸原著（在建小区）? 西面：新雨香沁（成熟小区）? 南面：茗园尚筑(成熟小区)? 南面：西门先生（现有商业）PART2. 项目解析① 开发商品牌② 项目规划指标③ 产品配比情况④ 户型分析⑤ 产品力解析2.1 项目解析-? 开发商品牌 ?? 品牌实力： 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房 地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房 地产行业领导公司品牌。2013年，保利物业获评中国物业管理行业 top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。2016年中国地产百 强企业销售排名第5名。? 区域布局：保利（成都）实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股 的在四川的区域子公司，具备国家二级房地产开发资质；07年进入成都，到2017年为止，成都公司已经有保利公园198、保利石像湖国际乡村俱乐部、保利中心、保利锦湖林语、保利林语溪、保利叶语、保 利新天地、保利心语花园、保利康桥、保利城、保利贝森公馆、保利 春天花语、保利狮子湖等多个项目实施运作，在成都地产中具有较大 的影响力。2.2 项目解析-? 规划指标 ?占地约44亩总建筑面积8.70万㎡住宅面积5.81万㎡商业面积2.19万㎡容积率3建筑密度22%-35%绿地率30%产品业态120-160㎡平层、跃层110-145㎡叠拼建筑风格现代欧式梯户比叠拼：1T2 高层：2T3楼层叠拼：8层 高层：29/30层层高叠拼：6.2m 高层：3.1m车位比约1:1.6装修情况精装（标准3千）、清水2.3 项目解析-? 户型配比?项目配比房源共计597套，其中高层465套，商业叠拼132套户型配比分类产品面积合套数总套数设计配比高 层平层118120㎡5446511.61%平层128126-128㎡5010.75%平层137134-140㎡18239.14%平层144144㎡5612.05%复式148148-150㎡5211.18%复式160160-163㎡5612.05%顶跃150-172153.22%商 叠高层商叠116-120㎡4132/低层商叠140㎡128/27F图例：29F4F复式160㎡ 复式148㎡4F4F4F平层118㎡30F30F3F平层128㎡4F平层137㎡4F平层144㎡29F商叠140㎡3F29F2.3 项目解析-? 商业分布??? 商业平面图面积区间（套内）套数套数比总面积(套内)总面积商 业占比30㎡以下4147.1%869.7230.9%30-50㎡3540.2%1279.0845.5%50-60㎡78.1%382.6113.6%60㎡以上44.6%287.8910