北京市存量房屋买卖合同学习自行成交版.docxVIP

精选文档 精选文档 PAGE PAGE7 精选文档 PAGE 可编写可改正 北京市存量房子买卖合同 （自行成交版） 出卖人: 买受人: 北 京 市 建 设 委 员 会 北京市工商行政管 理局 1 可编写可改正 北京市存量房子买卖合同 出卖人： 出诞辰期： 年 月 日，性别： 身份证： 买受人： 法定代表人： 营业执照注册号： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其余有关法律、法例的规定，出卖人和买受人在同样、自发、公正、磋商一致的基础上就存量房子买卖事宜达成以下协议： 第一条 房子基本状况 （一）出卖人所售房子（以下简称该房子）为楼房，坐落 为： ，建筑面积共 平方米。 （二）该房子规划设计用途为： 。 第二条 房子权属状况 2 可编写可改正 （一）该房子所有权证证号为： 号，填发单位为北京市 领土资源和房子管理局。 （二）该房子性质为以下选项中第 ___种情况： 1、商品房； 2、已购公有住宅（若为中央在京单位已购公有住宅，《中央在京单位已购 公房上市销售登记表》表号： ____________________）； 3、向社会公然销售的经济合用住宅； 4、按经济合用住宅管理的房子（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔绝 地域农民回迁房等房子）； （三）该房子的抵押状况为： ___________。 1、该房子未设定抵押； 2、该房子已经设定抵押，抵押权人为： ____，抵押登记日期为： 年 月 日，他项权益证证号为： __ 。该房子已经设定抵押的，出卖人应于 ___年____月____日前办理抵押注销手续。 （四）该房子的租借状况为： _____。 1、出卖人未将该房子出租。 2、出卖人已将该房子出租，承租人已放弃优先购置权。 第三条出卖人与买受人自行成交达成交易（未经过任何房地产经纪机构联合成交、未支付中介服务花费）。 第四条 成交价钱、付款方式及资本划转方式 3 可编写可改正 （一）经买卖两方磋商一致，该房子成交价钱为：人民币 __ ___ 元（小 写），_ _ 元整（大写）。 （二）买受人采纳以下第 _______种方式付款，详细付款方式及限期的约 定见附。 1、自行交割。 2、经过存量房交易结算资本专用存款账户划转 买受人于合同签署当天一次性支付所有房款。 第五条 房子产权及详细状况的承诺 出卖人应该保证该房子没有产权纠葛，因出卖人原由造成该房子不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由出卖人肩负相应责任。 出卖人应该保证已照实陈说该房子权属状况、隶属设备设备、装饰装饰状况和有关关系，附件所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴同该房子一并转让给买受人，买受人对出卖人销售的该房子详细状况充足认识，自发买受该房子。 在房子交托日从前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等花费由出卖人肩负，交托日此后（含当天）发生的花费由买受人肩负。出卖人赞同其缴纳的该房子专项维修资本（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。 第六条 房子的交托 出卖人应该在_ __ 将该房子交托给买受人。该房子交托时，应该履 行以下第____、____、____项手续： 4 可编写可改正 1、出卖人与买受人共同对该房子隶属设备设备、 装饰装饰、有关物件清单 等详细状况进行查收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物件； 2、买卖两方在房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单上署名； 3、移交该房子房门钥匙； 第七条 违约责任 逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未依据第六合商定的限期和条件将该房子交托买受人的，依据以下第___种方式办理。 1、依据逾期时间，分别办理 (（1）和（2）不作累加)。 逾期在__日以内，自第六合商定的交托限期届满之第二天起至实质交托之 日止，出卖人按日计算向买受人支付已交托房价款万分之 ___的违约金，并于该 房子实质交托之日起__日内向买受人支付违约金，合同持续执行； 逾期超出__日（该日期应该与第（1）项中的日期同样）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送到之日起__日内退还所有已付款，并依据买受人所有已付款的__％向买受人支付违约金。 2、_____________________×____________________________。 第八条 出卖人将该房子出卖给第三人，致使买受人不可以获得房子所有权证 的，买受人有权退房，出卖人应该自退房通知送到之日起 __日内退还买受人所有 已付款，并按买受人累计已付房价款的两倍支付违约金。 第九条 税、费有关规定 5 可编写可改正 本合同执行过程中，买卖两方应依据国家及北京市的有关规定缴纳各项税、 费。本合同执行过程中因政策原由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方