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精选文档 精选文档 PAGE PAGE6 精选文档 PAGE 北京市建设工程保修合同 合同编号：____________ 工程名称（以单位工程为准）： ___________ 发包方：（甲方） _______________________ 承包方：（乙方） _______________________ 施工合同编号： _________________________ 交托完工工程日期： _____年_____月_____日 北京市工商行政管理局 北京市城乡建设委员会 监制 一九九四年十二月 发包方（用户）名称： ______________ 工程名称：________________________ 本工程在保修期内如发生施工质量问题，工程承包方应依据国家和本市对于建设工程质量管理的相关规定负责保修。 一、保修限期 自工程完工查收并获得《建设工程质量合格证书》之日 起计算。 1．民用与公共建筑、一般工业建筑、修建物的土建工 程为一年，此中屋面防水工程为三年； 2．建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月； 3．建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期； 4．室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年； 5．其余特别要求的工程，其保修限期由发包单位和承 包单位另行议定。 二、保修项目内容及范围 1．屋面漏雨； 2．烟道、排气孔道、风道不通； 3．室内陆坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要 求的地面漏水； 4．内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面零落， 墙面浆活起碱脱皮； 5．门窗开关不灵或空隙超出规范规定； 6．卫生间、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水； 7．外墙板漏水，露台积水； 8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水； 9．室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热， 电器、电线漏电，照明灯具坠落； 10．室外上下水管道漏水、拥塞、小区道路沉陷； 11．钢、钢筋混凝土、砖石砌体构造及其余承重构造变 形、裂痕超出国家规范和设计要求； 12．因施工单位造成的其余质量问题。 三、保修责任 施工单位自接到建设工程质量维修通知书（式样附后） 之日起，一定在两周内抵达现场与建设单位共同明确责任 方，商讨返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按 期抵达现场，建设单位应再次通知施工单位；施工单位自接 到再次通知书起一周内仍不可以抵达时，建设单位有权按原设 计标准自行返修，所发生的花费由原施工单位肩负。 四、保修抵押金 1．保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供 应的设施、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保 修抵押金。此中： 1）承包一般建安工程200万元之内的，按2．0％计算；200万元（不含200万元）至500万元的，按1．5％计算；500万元以上（不含500万元）的，按1．0％计算。 2）独自承包装修工程，按1．0％计算。 2．本工程保修抵押金为 __________________元。 金额大写：____________________________。 五、保修抵押金返还 工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵 押金。 1．承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押 金（含保修抵押金存款利息）的 80％为______________元。 保修期满三年，返还保修抵押金（含保修抵押金存款利 息）所有尾款。 2．独自承包装修工程，保修期满一年，返还所有保修 抵押金（含保修抵押金存款利息）。 六、争议 甲、乙两方发生争议时，能够经过磋商或许申请施工合同管理机构会同相关部门调停。不肯经过磋商或调停不可的，能够采纳以下一种方式解决： 第一种争议解决方式：向 ________________仲裁委员会 申请仲裁； 第二种争议解决方式：向 ________________人民法院起 诉。 两方商定按第________种争议解决方式解决。 七、合同奏效与停止 1．本合同自订立之日起奏效。 2．工程保修期满，发包方按规定向承包方返还所有保 修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告停止。 八、合同份数 1．本合同正本两份拥有同样效劳，由甲乙两方分别保 存。 2．本合同副本 ____份，由甲乙两方分送施工合同管理 机构、质量监察机构及相关部门。 九、工程质量出现永远性缺点的，应依据国家和本市关 于建设工程质量管理的相关规定履行，不在本保修范围内。 十、属于设计原由造成的质量缺点，应依据国家和本市 对于建设工程质量管理的相关规定履行，不在本保修范围 内。 十 一 、 双 方 议 定 的 其 他 事 项 ： __________________________________________ 承包方（施工保修单位）： 地点：邮政编码：法定代表人：拜托代理人：联系电话： 开户银行：帐号：（公章）保修合同订即刻间：年