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你们都喜欢做白领公寓，但其实蓝领公寓更赚钱！ 群雄逐鹿，使得市场竞争激烈。最典型的就是产品和服 务的同质化竞争——千篇一律的主打青年社区、休闲娱乐、 高品质生活。 导致的结果是盈利艰难。比如主打都市白领 的窝趣公寓 2015 年至 2017 年连续三年亏损近千万元， 随着 其负债规模和净亏损持续扩大，去年铂涛酒店转让了部分窝 趣公寓的股权。 蓝领公寓供不应求还有政策利好坪效和盈 利性均好 目前，自如是分散式公寓里面的领头羊，其也发 现了蓝领公寓的蓝海。去年 3 月 29 日，自如推出第一栋企 业服务式公寓——自如城市之光，主要合作对象为企业，为 企业员工提供住宿。近日多家主营蓝领公寓的运营商也顺利 融资，如优客逸家今年 5 月完成 C1 轮运营，安歆公寓 3 月 完成 C 轮融资，为什么蓝领公寓市场近来如此热火了？ 1、 蓝领占流动人口的 20% 左右，租住需求大 近 6 年来，我国 外来流动人口的规模一直保持在 2 亿以上， 2017 年流动人 口约为 2.44 亿人。在今后较长一段时间内， 大规模的人口流 动仍将是我国人口发展及经济社会发展中的重要现象。一般 来说蓝领人群占外来流动人口的 15%-20% 。因此，蓝领公 寓也是租房市场的一个千亿分支。 ▲明源地产研究院 制表此 外，新生代流动人口成为“主力军”，其中 2016 年“ 90后”流动 人口的比重升至 18.7% ，并呈现稳步增长的趋势。每年还有 上千万名毕业生大军进入租房市场，同时城市房价不歇脚地 上涨，租金也呈上升之势，在这种买不起房，租房压力又比 较大的时候，蓝领公寓无疑是个不错的选择。另外，新蓝领 阶层的群体觉醒，追求更高居住品质。 90 后蓝领受教育水 平有所提升，随着 90 后在蓝领人群中占比越来越高， 蓝 领群体的整体学历水平也得到大幅提升，同时这一群体的消 费习惯也在发生变化。 80 年代以前的蓝领工人吃苦耐劳， 兢 兢业业挣钱，不在乎自身的物质需求，只求有一个睡觉的地 方。而现在的新蓝领阶层不同于父辈的克制型消费，更注重 物质享受，崇尚个人享乐，追求相对体面，服务配套设施完 善的租住环境，求一个舒适睡觉且能休闲娱乐的地方。 2 、 传统群租房存在安全隐患，低价位品牌公寓供应小过去，蓝 领多半住在群租房里。然而，这会带来很多安全隐患。去年 11 月北京大兴聚福缘公寓的一把大火让本就寒冷的北京更 加寒冷，今年 4 月份苏州常熟市一栋居民楼发生大火，紧接 着 5 月合肥明光市一栋公寓楼发生同样火灾……这些事故无 不与一个词“群租房”有莫大关联，群租房的违规搭建存在极 大的安全隐患，市场期待规范公寓。可是，规范的蓝领公寓 市场一直供给不足，其实早在 2008 年，蓝领公寓就开始出 现在市场上，如今发展到第 10 个年头，目前市场上这一细 分领域的长租公寓运营商仍然不多。仅有安歆公寓、魔方的 9 号楼公寓、新起点蓝领公寓、优客逸家、微家公寓等具有 一定的市场辨识度。 ▲明源地产研究院 制表 3 、北京杭州等利好蓝领公寓