房地产经纪人实习报告.docx

-------------精选文档 ------------- 精选文档 ----------------- 可编辑 可编辑 浅谈房地产经纪人实务有感 所学专业： xxx 姓 名： xxx 指导老师： xxx 实习职务：经纪人（实习生） 实习起止日期： xxx 年 xxx 月 xx 日至 xxx 年 xx 月 xx 日实习公司名称： xxxx 有限责任公司 公司地址： xxxxx 公司简介： xxx xxx 其职务设置的有： xxxx 一 ：实习内容 （一） 在该公司实习期间了解到房地产经纪机构主要从事的业务有： ⑴ 房地产销售代理 ⑴ 房地产销售代理 ⑵ 房地产策划 ⑶ 房地产价格评估以及与房地产有关的咨询业务 （二） 首先作为实习生做的是房地产销售代理这块，为了更好的做好房地产（二手房）销售，必须对周边的楼盘，地段及社会基础配套设施有详细的了解，了解这些后能对自身业务能力上有很大的帮助，所以在此实习期间做了一下具体工作： ⑴ 实习前期的培训 ⑵ 跑商全 ⑶ 楼盘调查 ⑷ 开发房源及客源 ⑸ 房屋勘察 ⑹ 客户接待 ⑹ 客户接待 ⑺ 客户配对 ⑻ 带看客户 ⑼ 磋商洽谈 ⑽ 成交签合同 ⑾ 产权转移交接 三： 经验体会 ㈠ 房源及客源的开发： 房源开发在没有接触这行业之前，自己的确不知道从哪儿着手，在这行业待了段时间后发现，房源开发其实与很多种方式和途径，据我现在所知道的有： ⑴ 踏街（留意小区和街道有无出租或出售的房屋，求租或求购的客户） ⑵ 打业主电话名单（业主之前在本公司有办过出租或出售业务的客户名单 ,问其是否有出租或出售的房屋，求租或求购的客户） ⑶ 网络房源开发（在 58 同城，赶集网，搜房网等网络平台上寻找房源及客源） ⑷ 回头老客户介绍（之前在本公司办理过业务的顾客，对本公司的服务比较满意，后来自己或同事，朋友再有房屋出租或出售，求购或求租的需求，而再次找到本公司及本公司的业务员的客户） ㈡ 客户接待 ⑴ 经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。 （注意仪表和微笑） ⑵ 在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。 ⑶ 在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 ⑷ 按客户要求， 推荐适合客户的公司主推房源， 并适时的了解一些客户的基本信息。 （如： 客户的购房目的，是不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。 ⑸ 如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售 员应果断的告诉客户这样的房源可以在 1 或 2 天内帮他找到， 此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片 。 ㈢ 客户配对 ⑴ 列出意向客户。 ⑵ 按客户购买意向排序。 ⑶ 按客户购买力排序。 ⑷ 选定主要客户。 ⑸ 逐一打电话给主要客户，约定看房。四： 房地产中介机构中存在的问题 我国房地产经纪业随着国民经济和房地产业的日益繁荣而不断地发展， 但仍然存在许多问题， 略举几例： （一）从业人员素质较差，高素质的专业人员缺乏。房地产经纪业务的开展需要大量精通建筑、物业管理、金融、法律等有实践经验的专业人员，但满足这些条件的经纪机构并不 多。我国虽然也开展了经纪人资格考试制度，但通过全国性考试的并不多。 （二） 经纪机构违规现象严重。我国房地产经纪行业存在大量的违规现象，争议和诉讼案件较多。 ⑴ 经纪机构及其从业人员通过包销的名义，隐瞒委托人的实际价格和第三方交易，赚取差价，谋取佣金以外的收入。 ⑵ 向客户提供不实信息。五 ：解决问题的建议 （一）运用行政和技术的手段，建立信用保障机制。针对目前我国许多房地产经纪机构和 人员存在不守信用、欺诈顾客的现象，主管部门应采用行政和技术手段建立信用保障机制 ⑴ 保证金制度。在机构设立时要求经纪公司交纳和其业务规模相称的保证金，存于指定的银行，并每半年根据其业务量大小随时调整保证金，当客户权益受到侵害时，根据双方协商或法院裁决的数额，从保证金中支付。 ⑵ 鼓励或强制经纪机构投保职工忠诚保证保险。鉴于从业人员素质不高，对欺诈顾客和 企业的行为，除进行必要的职业道德教育和加强企业内部管理外，还可通过投保职工忠诚保证保险。当职员的不诚信而导致企业损失时，保险公司可先予赔付。 ⑶ 投保信用保证保险。当对方或自己不守信或违约给相对人造成损失时，保险公司负责赔付。 ⑷ 建立以银行为主体的“托管”机制，即经纪公司负责提供信息和代办过户等服务，而 将房产证和预付的房款在双方合同未履行完前由银行托管，银行收取居间担保和保管费。虽然看起来经纪公司收益减少，但由于买卖双方的信任度增加，业务量可能不降反升，收益增加。 （二）提高从业人员素质。监管部门不仅要严格经纪从业人员的准入制度，对从业人员的 经过这实习过程，让其认识到：学历、知