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养老院商业计划规划方案书实用模板 养老院商业计划规划方案书实用模板 养老院商业计划规划方案书实用模板 文档仅供参考 北京天德神路养生养老度假村产业示范工程建设可行性报告及 投资效益分析 一、当前社会现状及前景展望： 首先 ,退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。 按照国际标准 ,当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口的 7%或 60 岁以上人口占总人口 10%以上时 ,即为老龄化社会。据统计 ,目前 我国 60 岁以上的人口到达 1.44 亿 ,占总人口的 11%, 在今后较长一段时期内 ,老龄人口的比例将以年均 3.2%的速度增长 ,从 2001 年到 2021 年这一时期 ,平均每年将有 596 万人进入老龄 , 大约在 21 世纪 40 年代 ,人口老龄化程度到达顶峰； 2030 年前后 ,我国 60 岁以上的老龄人口 预计增至 4 亿左右；到 2050 年 ,我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口总数将分别到达 4.5 亿和 3.35 亿 ,这意味着每三个人中就有一个老人。 我国进入老龄化社会已是不争的事实。 目前 “ 421 〞 模式家庭越来越多 ,即 “4个老人、 1 对夫妻、 1 个孩子 〞。这些家庭引发的一个最主要的社会 问题就是养老压力。据最近一项调查显示 ,35%的家庭要赡养 4 为老人 ,49%的家庭要赡养 2 到 3 为老人 ,养老压力相当大。就北京地区而言： 2007 年 ,北京市 60 岁以上老年人超过 243 万,是老龄化程度较高的地区之一。按照兴旺国家的标准 ,100 名老人中 ,应有 5 至 7 人能住进 养老院。 也就是说 ,北京市有 12.15 万至 万人能住进养老院。 由此推算 ,北京的福利设施 远远不能满足社会的需求 ,养老机构的开展空间非常大。 1．家庭因素催生老年人公寓的产生和开展 自我国七十年代中期实行方案生育控制以来 ,“三口之家 〞现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后 ,所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存开展竞争 条件下要照料 4 个老人和 1 个小孩 ,时间和精力严重缺乏 ,再加之老年人多愁善感及实际上的 “代沟 〞,由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题 ,老年人公寓呼声高涨 ,呼之欲出。 2．养老观念发生转变 受传统观念的影响 ,以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地 ,国内老年人 养老讲究 “三代同堂 〞,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转变 ,核 文档仅供参考 文档仅供参考 心家庭趋于普及 ,传统家庭逐渐减少 ,一方面下一代与老一代分居现象不断增加 ,另一方面家 庭结构演变又表现为老少两代在居住上 “分而不离 ,离而不远 〞的特点 ,因此老年人不堪忍受 “空巢 〞的孤单寂寞之苦 ,从过去不肯到养老院开始向往养老院 ,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 3．老年人市场潜力巨大 2000 年国家有关部门通过调查和分析预测 ,到本世纪一十年代末 ,中国退休劳动者一生的积 蓄总和相当于全国国内生产总值的 30%；另据中国老龄人协会估计 ,中国老年人消费每年约 3000 亿人民币 ,而且随着老年人消费观念的不断转变 ,其消费数额还将进一步增长。 老年人市 场潜力非常大。而且 ,面对我国进入老龄化社会 ,老年人生活问题已越来越被社会关注。在 2003 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事 ,中央领导对此十分重视 据国家民政部门预计 ,到 2021 年 ,在我国老人家庭中 “空巢 〞比例将高达 70%左右；全国老 龄委提供的数据显示 ,预计到 2021 年我国老年人市场的年消费需求将到达 1 万亿元。 这两那么 数据显示出 “银发经济 〞的无限商机 ,而养老效劳无疑是其中的一大亮点。养老、托老效劳领域隐藏着巨大的市场潜力！ 其次 ,随着人们生活水平的不断提高 ,回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求。 “绿色 〞“有机 〞“无公害 〞这些热门词汇就足以证明了这一点。 二、北京天德神路养生养老度假村与普通养老院的区别： 1,北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群 ,而普通养老院只适合老年人； 2,入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲、 度假和养生、 养老 ,而入住普通养老院那么 只是为了获得护理效劳； 3,北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所 ,而普通养老院属于公益性社会福利机构。 文档仅供参考 文档仅供参考 三、北京天德神路养生养老度假村的竞争优势： 纵观北京市内各个养老院 ,根本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候 ,通知入住。 在这种供不应求的情况下 ,将养老效劳办出特色 ,更能显示出其超强的竞争力。城里的