同安工业园可行性研究.pptxVIP

惠尔康同安工业园项目可行性分析报告厦门旭鸿升2012年10月 惠尔康企业目标“品牌导向的生态食品饮料领军企业”这个项目，承载的是【惠尔康】未来的新模式项目两大目标企业目标：惠尔康品牌的领导性位置延伸产业链探索工业园新开发模式项目目标：最大化挖掘土地价值良好的投资收益这个项目，只是起点！一、同安城市规划及远景区域发展机遇分析同安地处闽南金三角几何中心，厦门美丽的城市后花园 同安区位于福建省东南部，北靠安溪、南安，东连南安，西接长泰，西南与厦门郊区毗邻，东南隔海与金门岛相望，为厦门市最大行政区，辖区面积658平方公里，人口42万（其中外来人口11.5万）。 同安区产业总体上按照“一湾三片” 开发布局，进一步优化空间布局，拓展空间载体，聚集经济要素，打造新的产业高地。“一湾”- -同安湾；“三片”- -综合工业园片区、洪塘产业片区、西北部生态产业片区。同 安 区 厦门岛区域发展机遇分析从区位关系上看，同安是厦门的重要卫星城，毗邻泉州安溪、南安，随着金厦高速开通，未来将是泉州中部重镇进入厦门的重要桥头堡往安溪同安区往南安往翔安汽车站泉厦高速厦门北站往集美往岛内高崎机场区域发展机遇分析从城市功能上看，同安承载商贸、工业、旅游三大功能旅游型山区小镇同安三大功能：居住商贸、工业、旅游工业居住区及商贸轻工制造、商贸集中区旅游居住及商贸政府规划：汀溪镇原有石材、食品工业建议分别迁并至洪塘、西柯，强化产业的积聚，有利于商贸、物流产业的发展。区域发展机遇分析汀溪板块功能定位清晰：厦门北部重要生态休闲旅游中心镇城镇职能：1、汀溪板块的行政、商贸、文化中心。2、城市旅游服务中心，依托温泉资源和优美风光，主导发展温泉休闲生态旅游产业。用地规模：镇区规划总用地618.37公顷，其中镇区规划建设用地472.79公顷。人口规模：规划常住人口规模为2.7万人；规划流动人口规模为1.2万人；规划通勤人口为0.5万人。汀溪板块产业升级已经大势所趋。区域发展机遇分析同安进入交通快速升级阶段，将大大缩短城际距离外环路金厦高速泉厦高速同安区正全力推进建设外环路（即二环路）的建设。建成后，跨区域车流将不再经过同安城区，而是外引至白云大道，后进入海翔大道开发环境小结同安地处闽南金三角几何中心，是未来厦门连接泉州、三明等重要城市的桥头堡，将吸引更多的旅游消费人群①同安地区的交通快速升级，缩短城际距离，为项目提供发展机会②本案所属板块的产业升级为项目产业创新奠定市场，将引导片区往都市休闲、旅游方向发展③二、同安房地产市场整体市场情况市场供需两旺，岛内新盘助推价格处于高位运行1-9月全市住宅供应311万㎡，销售340万㎡，均价15018元/ ㎡整体市场情况而同安市场区域消化趋势明显，月均销售256套，仅占全市面积的5%，均价7344元/㎡9月同安住宅去化情况整体市场情况5500-650011000-12000巴厘香泉11000（精装）泉天下12000（精装）溪堤尚城别墅：11000高层9000芸溪溪湖尚6500厦航高郡9300古龙翰林阁7200古龙御园10000（复式）金利蓝湾新城洋房7500高层：5800银溪春墅6500公元道1号8000华森公园首府6500新景城市天骄待定整体市场情况重要参考项目——禹洲溪堤尚城 项目介绍：项目以别墅、花园洋房、高层公寓为核心，规划包括大型购物中心、特色风情商业街、文化艺术展览馆、影视展览馆、星级酒店、商业会所、幼儿园等集多功能于一体的一站式生活大城产品创新点：首创90-130㎡小户别墅利用层高，赠送地下室2.19米；二楼局部挑空，赠送三楼六联排整体市场情况重要参考项目——禹洲溪堤尚城 六联排整体市场情况重要参考项目——禹洲溪堤尚城 平层价格卖别墅产品 90㎡可用160㎡，均价115005.6M2.19M整体市场情况重要参考项目——禹洲溪堤尚城 提高产品附加值，117㎡可用190㎡整体市场情况重要参考项目——巴厘香泉 二环路87㎡两房整体市场情况市场小结主力产品：北部都市休闲区以小户型投资度假产品为主，而中心城区以80-120 ㎡首置首改产品为主，未来随着滨海新城的建设，滨海高端产品将陆续出现。价格情况：目前均价7300元/㎡,别墅价格11000-13000元/㎡销售情况：近三年年均去化28万平方米，目前开盘销售率维持在60%-70%未来趋势：同安房地产销售以区域内部消化为主，对安溪等周边县市客户有较强的辐射作用，未来随着都市休闲区的进一步挖掘和开发，对岛内乃至全省投资、度假客户有强吸引力。一级土地市场同安土地市场保持稳健增长态势数据来源：厦门国土资源局同安近几年供应481万平方米，年均供应68万平方米，楼面地价在07、08年冲高后回落，11年继续攀升一级土地市场同安土地价值 住宅办公商业酒店