重庆市新购房屋两书.docxVIP

重庆市新购房屋两书 附件重庆市新建商品房用法说明书新建商品房质量保证书重庆市城乡建立委员会重庆市城市建立综合开发管理办公室监制— 1 —说明1、根据国务院第279号令《建立工程质量管理条例》有关规定、建立部建房【1998】102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发【1999】38号“关于在我市全面实行《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋用法说明书》制度的通知〞的要求编制本书。2、依据建立部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建立的商品房屋在交付用法时，必需为购房者供应《商品房用法说明书》和《商品房质量保证书》。3、我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。4、《重庆市新建商品房屋用法说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。每个工程需另填报两份样本，分送至公司注册地和工程所在地区县〔自治县〕开发办备案。5、房地产开发企业在商品房开工交付用法时必需向购房业主发放《重庆市新建商品房屋用法说明书及质量保证书》，凡未按规定发放“两书〞的将按建立部第77号令和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定进展惩罚。6、本书要求的附图及相关内容应清楚可见，填写内容涂改无效。7、本版本从2017年11月1日起启用。编号重庆市新建商品房屋用法说明书敬重的用户：感谢您惠购本公司商品房！本商品房所属工程名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，工程地址区〔县〕镇路〔街〕号。为使本商品房能平安、长期为您效劳，请您务必认真阅读本说明书，并按要求用法。— 3 —二、成品房主要装修材料、设备表：三、参加本商品房建立的主要单位：四、业主用法留意事项：〔一〕装修、装饰方面1、用户接房后不得随便转变本商品房的用法功能。严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板〔地板、天花板〕、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得随便改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响构造平安；底层用户不得私自开挖地下室。2、初装修房墙体：可进展室内外表装修，但不许在墙体〔室内轻质隔墙除外〕随便开洞、凿槽〔特殊是程度开槽〕。3、初装修房地面：室内地面、顶棚可进展外表装修，不得伤及构造受力板。楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计用法荷载；楼地面装修不准用法现制水磨石，不得放水冲洗楼面。4、初装修房屋面及卫生间地面等已做的防水层严禁损坏。5、初装修房凡进展室内装修者必需获得物业管理单位的同意。6、成品房未经物业管理单位同意严禁进展二次装修，相关产品及部件用法按交付时的产品和部件的用法说明书用法。〔二〕房屋设施配置方面1、户内上下水管道不得随便改动和包装，以利维护修理；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设施的完好性、牢靠性，保证平安用电；业主不得超负荷用电。3、应遵守燃气管理部门的规章制度，对原设计安装的燃气管道不得随便改动和包装，不得私自加长用气管道。4、通讯：应遵守电信部门的有关规定，不得随便撤除和更改通信线路。— 5 —5、消防：不得随便改动和包装户内消防设施，并应常常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以用法状态。〔三〕有关设备、设施安装留意事项的说明1、原有设备、设施不得随便撤除或更换，应留意维护。2、新装设备、设施应经物业管理单位的同意，并由其确定安装位置和方式，确保平安。〔四〕阳台用法留意事项1、不得集中或超负荷堆放物品。2、护栏上设有花池或放置花盆时，必需实行防坠落措施。〔五〕不得在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面设计用法荷载内，保证屋面用法平安。〔六〕其它需说明的问题1、墙体、楼板一律不许开槽打洞，假设有特别需要，必需经设计单位同意，并做相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗设施安装应由物业管理单位组织统一设计和安装，确保建筑外观不受影响。3、其它留意事项参照有关规定执行。附图：一、本商品房建筑平面示意图二、本商品房给排水管道布置示意图三、本商品房电气线路布置示意图五、开发建立单位当年有效的房地产开发企业资质证书副本复印件— 7 —附图：一、本商品房建筑平面示意图附图：二、本商品房给排水管道布置示意图— 9 —附图：三、本商品房电气线路布置示意图重庆市新建商品房质量保证书根据国家有关规定，本公司对本商品房屋作出以下质量保证：一、符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。