试谈建筑企业特殊业务财税处理 .pptxVIP

2011年房地产企业 建筑企业 特殊业务财税处理 中财讯·刘德春 ;背景 1、中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》 2、建房〔2011〕77号《国有土地上房屋征收评估办法》的通知 3、建保[2011]69号《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》 4、国税发【2006】187号、国税发【2009】91号、国税函【2010】220好、国税函【2010】201号、国税函【2010】347号、国税发【2009】31号、国税函【2009】285号、国家税务总局【2010】27号、财税【2009】59号、财税【2009】60号、国家税务总局【2010】4号公告; 第一讲 房地产建安企业设立时特殊财税处理;一、股东身份的选择 1、股东分配利润不征个税的三种业务处理;2、名义股东与实际股东财税处理 司法解释： 有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。 ;二、出资方式选择 1、股东投资款没有验资也没有工商登记财税处理。 司法解释 问题1：属于虚假出资吗 问题2：承担注册资金同等责任吗 问题3：财税如何处理;2、地产建安企业出资后股东借款 问题1：属于抽逃资金吗 问题2：财税风险处理;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 19, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:22:3209:22:3209:227/19/2021 9:22:32 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2109:22:3209:22Jul-2119-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:22:3209:22:3209:22Monday, July 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2109:22:3209:22:32July 19, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。19 七月 20219:22:32 上午09:22:32七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不???吃，我就不要它。七月 219:22 上午七月-2109:22July 19, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/19 9:22:3209:22:3219 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:22:32 上午9:22 上午09:22:32七月-21 ;3、用建安材料和设备出资发票处理 问题1：非货币资产出资要开发票吗 问题2：评估增值股东个税处理 问题3：可以作为土地增值税扣除项目吗 问题4：企业所得税计税基础选择;4、接受土地投资 问题1：要取得发票吗 问题2：评估增值部分可作土地增值税扣除项目吗 问题3：全资子公司接受母公司土地投资契税处理 国税函[2008]514号作废了，怎么办？; 第二讲 土地特殊业务财税处理;一、向国土局竞拍土地 1、竞拍者对契税的影响 问题1：项目公司成立前由股东竞拍，再用于项目公司开发 问题2：股东参加竞拍由项目公司签土地出让合同 问题3：股东竞拍后由项目公司支付土地出让金;2、整体拍卖土地价格确定 问题1：整体拍卖土地用于开发别墅、非普通住宅、普通住宅、保障房时地价如何确定 问题2：整体竞拍土地，高层占地面积小于别墅占地面积，高层建筑面积大于别墅建筑面积，地价如何确定。;3、2010年1月竞拍土地，搬迁完工未2011年12月 问题1：此期间要缴纳土地使用税吗；如何筹划 问题2：此期间土地使用权要做无形资产摊销吗 问题3：此块土地的契税可以在2011年12月计征吗 问题4：土地使用权可计入土地增值税扣除项目吗 问题5：没拆迁完的房屋地产企业要交房产税吗 财税[2006]186号 《契税暂行条例》第八条、第九条 10天;4、竞拍价10亿后，在红线外修建市政河道花2亿 问题1：取得出让金专用收据10亿，河道费2亿可否计入土地增值税扣除项目项目 问题2：河道费2亿企业所得税如何处理 问题3：河道费2亿要征收契税吗;5、 竞拍价10亿开发商品房