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万达合作项目协议书(标准版)clean 合作协议甲方：【】公司通讯地址：【】法定代表人：【】乙方：大连万达商业地产股份有限公司通讯地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场B座写字楼〔法定代表人：丁本锡鉴于：1、甲方依法获得【依据土地出让合同或土地证所载内容据实填写】用地〔下称“工程地块〞〕，合法拥有工程地块的国有建立用地用法权。2、乙方具有丰富的城市综合体投资开发阅历及商业资源，具有丰富的房地产工程开发、运营阅历和实力，已开发运营的万达广场是中国商业地产第一品牌，已经形成了良好的品牌效应。3、甲方盼望将工程地块建立成集购物、休闲、消遣等功能区为一体的商业综合体〔下称“工程〞或“本工程〞〕，并拟就工程地块中大型商业物业〔下称“合作大商业〞〕的设计、建立、招商与运营等方面与乙方开展合作。鉴于上述状况，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议并共同遵照执行。?一、工程概况1、工程暂定名为“【】万达广场〞。2、工程地块位于【】，四至为：【】〔详见本协议附件一《工程地块的详细位置及四至》〕。土地用法权面积为【】平方米，用地性质为【】用地，土地用法年限为【】年，至【】年【】月【】日终止。3、双方确认，工程地块现状为：【】。二、工程建立内容1、工程地块规划总建筑面积约【】万平方米，其中地上建筑面积约【】万平方米、地下建筑面积约【】万平方米。2、双方明确，工程地块经营业态包括合作大商业、【室外商业街〔商铺〕】及【】，其中：|〔1〕合作大商业的范围包含【地上建筑面积〔购物中心〕约【】万平方米、地下建筑面积约【】万平方米和专为合作大商业配套的机动车位【】个】，详细位置及面积等内容以甲方与乙方或乙方指定的其他设计单位〔下称“万达规划单位〞〕共同书面确认的合作大商业分层平面图为准。〔2〕【室外商业街〔商铺〕】总建筑面积约【】万平方米；【】总建筑面积约【】万平方米。本条所述的工程业态、面积数据等为暂定，最终均应以双方共同书面确认并经规划部门审批同意的总平图和规划指标表为准。3、双方明确，工程地块中除合作大商业外的其他建筑面积不在甲乙双方合作范围内，该等建筑面积的设计、建筑、装修、销售、招商、运营及物业管理等由甲方负责并担当费用，与乙方无关。4、双方明确，工程地块由甲方负责供应，工程地块所需缴纳土地出让金、契税及土地交易费等的，均由甲方全部担当，与乙方无关。三、工程规划指标1、甲方应确保协调规划主管部门对工程地块如下规划指标予以审批同意：容积率不大于【】，建筑密度不高于【】%，绿地率不低于【】%，建筑规划限高【】米。2、甲方应在收到万达规划单位供应的本工程总平图后【7】日内，与乙方一起对本工程总平图共同予以书面确认。甲方应确保本工程总平图在甲方和乙方或万达规划单位书面确认后【60】日内获得规划主管部门审批同意的批复。四、工程工程设计1、本协议签署同时，甲方应与乙方或万达规划单位签订《设计询问效劳协议》，且至少应包括如下内容：〔1〕乙方或万达规划单位的设计询问效劳内容，主要包括【据实填写】：1〕供应工程总平图〔含单体指标〕及合作大商业分层平面方案图。2〕乙方或万达规划单位不供应施工图纸，以供应审核指导看法方式进展管控效劳，详细范围包括：①工程地块内的竖向设计标高掌握、大市政规划；②合作大商业的分层平面方案设计、消防论证〔如需要〕、外立面方案、夜景照明方案、导向标识方案、景观方案及内装方案；③合作大商业的建筑、构造、机电、幕墙、夜景照明施工图、内装、导向标识、景观等施工图；④工程总体交通、地下室交通方案。双方明确：本条第2〕项所述的设计方案和施工图等，均由甲方从万达供方品牌库中选取、托付的设计单位〔下称“甲方设计单位〞〕设计；乙方或万达规划单位负责通过审核甲方设计单位提交的设计成果、提出修改看法等方式对合作大商业的设计进展管控，不担当详细的设计工作。[〔2〕双方依据工程开发建立进度共同确认设计进度方案。〔3〕万达设计询问效劳费的标准和支付方式：1〕乙方或万达规划单位向甲方供应上述设计询问效劳，甲方应支付的询问效劳费按如下标精确定：设计询问效劳费按合作大商业总建筑面积〔共计约【】平方米，最终面积以双方共同确认的分层平面方案图所示面积数据为准〕每平方米【】元人民币结算。2〕支付方式：《设计询问效劳协议》签订后【30】日内，甲方应向乙方或万达规划单位一次性全额支付设计询问费。五、工程工程建立1、双方明确，工程的全部施工建立由甲方负责，甲方同意从万达供方品牌库中确定工程总承包商和分包商，并用法“万达总包交钥匙〞形式，将合作大商业建立至满足乙方规定的合作大商业移交标准〔详见本协议附件二《合作大商业交接界面及标准》〕。工程开发建立所需的全部费用〔包括但不限于政府行政性事业收费、规划设计费、建立