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《租赁合同纠纷案司法解释》解读 《租赁合同纠纷案司法说明》解读出租人就未经批准或者未根据批准内容建立的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。今日要与大家共享的是：《租赁合同纠纷案司法说明》相关解读。详细内容如下，欢送参考阅读：解读《租赁合同纠纷案司法说明》核心内容：本文是对最高院关于租赁合同纠纷的司法说明(一)，即《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法说明的理解与适用》全文的法条解读。盼望可以关心广阔法律快车合同法的读者。为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法爱护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审讯理论，制定本说明。第一条本说明所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本说明处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人按照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本说明。【解读】本条系关于本司法说明适用范围的规定。本说明只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本说明。城镇房屋确实定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体全部，均适用本说明，理论中存在的已被纳入城镇规划区内的城中村内的房屋租赁行为在本说明调整范围之内。按照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本说明。关于军产房的租赁，根本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本说明。其次条出租人就未获得建立工程规划答应证或者未根据建立工程规划答应证的规定建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未获得建立工程规划答应证或者未根据建立工程规划答应证的规定建立的房屋，详细包括违背了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违背临时建筑管理规定的临时建筑。否认就违背建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建立规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，租赁合同的效力会得以补正。此处一审法庭辩论终结前不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。第三条出租人就未经批准或者未根据批准内容建立的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的用法期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长用法期限的，人民法院应当认定延长用法期限内的租赁期间有效。【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，依据形势的客观需要，经建立行政主管部门审核批准后，在核定的临时建立工程规划答应证记载的用法期限、范围、用处内，建筑的供临时用法的建筑物。未获得建立工程规划答应证或者未根据建立工程规划答应证规定建立的房屋，在性质上均属于标的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于租赁期限超过临时建筑的用法期限，超过局部无效，合同其他内容的效力不受影响。第四条当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其商定。但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强迫性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。假设当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，那么以商定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方承受的状况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同商定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同商定的租金标准支付房屋占有用法费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院按照合同法的有关规定和本司法说明第九条、第十三条、第十四条的规定处理。【解读】根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。参照合同商定的租金标准支付房屋占有用法费，属于返复原物的范畴。